de Meander 18444 DH HeerenveenOudeschoot

Gelegen op zowel een goede commerciële zicht locatie alsook een goede woonstand aan de rand van het bedrijventerrein en het begin van de woonwijk is dit fraaie en duurzame woon-/werkobject gesitueerd. De moderne sfeervolle bovenwoning beschikt onder meer over een eigen entree op de begane grond, twee slaapkamers en een groot dakterras op het zuiden en kent een energielabel A. De bedrijfsruimten op de begane grond is thans ingericht als showroom en een separate werkplaats v.v. een overheaddeur en kent een energielabel A+++. Tevens is er nog een vrijstaande opslagloods aanwezig. Dit fraaie pand is - naast de woonfunctie - voor diverse bedrijfsactiviteiten geschikt. LIGGING/BEREIKBAARHEID Gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Heerenveen-Zuid op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A32 met een bushalte op steenworp afstand. INDELING: Begane grond: Voorentree ten behoeve van de showroom en de werkplaats is v.v. een elektronisch bedienbare overheaddeur en loopdeur. Zij-entree met hal en trapopgang ten behoeve van de bovenwoning. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande opslagloods (eveneens v.v. een overheaddeur). Eerste verdieping: Hal met vide, toiletruimte, open keuken v.v. een fraai kook-/werkeiland en keukenwand en woonkamer met tuindeuren naar het ruime dakterras, twee slaapkamers, badkamer v.v. inloopdouche en dubbele wastafel. Het dakterras is maar liefst 45 m² en beschikt over een terrasoverkapping. BOUWJAAR Het pand is casco gebouwd omstreeks 2019 en de volledige inrichting/afwerking stamt uit 2021. TERREIN/PARKEERGELEGENHEID Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is parkeergelegenheid aanwezig. MILIEU Er is een (verkennend) bodemonderzoek uitgevoerd omstreeks 1998 en 2003, een partijkeuring grond omstreeks 2019 en een verkennend en asbest onderzoek omstreeks 2022. De resultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek geven aan dat de (voormalige) activiteiten en/of de onderzoekslocatie voldoende zijn onderzocht in het kader van de Wet bodembescherming. BESTEMMING 'Bestemmingsplan Heerenveen-Zuid'; bestemming 'Bedrijf-1'. De voor 'Bedrijf -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van: - bedrijven die zijn genoemd in de Bijlage 2 Bedrijvenlijst onder de categorieën 1 tot en met 4.2; - bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'. - aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen. VERKOOPVOORWAARDEN SPLITSING KOOPSOM / OMZETBELASTING De koopsom zal worden onderverdeeld ten behoeve van de woonruimte en de bedrijfsruimte in het kader van de heffing overdrachtsbelasting en een met omzetbelasting belaste levering ten aanzien van de bedrijfsruimte. Voor de woonruimte geldt een lager tarief van 0% of 2% (uitgaande van eigen gebruik) en voor de bedrijfsruimte geldt een tarief van 10,4%. Er zal in beginsel worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering ten aanzien van de bedrijfsruimte. AANVAARDING: In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. OPLEVERINGSNIVEAU: V.v. van alle gebouw gebonden voorzieningen, installaties en stofferingen. Voor het overige vrij van huur en gebruik. MEER INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGINGEN: Makelaardij Terpstra BV; de heer Wietse Terpstra K.R. Poststraat 100-1 8441 ER Heerenveen 0513-626215 / 06-53416405 DISCLAIMER Deze propositie (inclusief bijlagen) van Makelaardij Terpstra is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan Makelaardij Terpstra geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.