Tolhuisweg 118443 DT HeerenveenOranjewoud

Te koop Aan de Tolhuisweg gelegen, onder architectuur gebouwde woning, ‘Huize de Brem’. De Tolhuisweg maakte vroeger deel uit van de Rijksstraatweg, de - historisch gezien - belangrijke verbindingsweg van Leeuwarden naar Zwolle en is nu één van de ontsluitingswegen van de wijk De Akkers, het dorp Oudeschoot en Heerenveen Zuid. Winkelcentra, Heerenveen-centrum, de bossen van Oranjewoud en andere voorzieningen liggen op korte loop- en fietsafstand van deze prachtige woning. Woning De markante vrijstaande woning, aangewezen als gemeentelijk monument, is gebouwd omstreeks 1922 en uitgebreid in 1935/1936 alsmede in 2008/2009, met een zeer diepe tuin, is gelegen aan de oostzijde van de Tolhuisweg. Het perceel is circa 79 m diep en circa 16 m breed. De woning is opgetrokken in steens- en halfsteensmuren zonder verdere isolatie waardoor het mede om die reden een energielabel F heeft gekregen. Overigens zijn een groot deel van de ramen wel voorzien van isolerende beglazing. De huidige eigenaar is de 3e eigenaar en pas de 4e bewoner sinds 1922! Indeling: begane grond: Zij-entree met ruime hal (ca. 15 m²) en vide waarin o.a. toegang naar voorkamer, keuken, verdieping en de kelder onder de trap. In de hal bevindt zich ook de toegang naar het toilet en de meterkast. De voorkamer (ca. 37 m²) bevat nog vele oorspronkelijke elementen waaronder glas in lood en de destijds als serre benoemde ruimte aan de zuidzijde. Middels een open verbinding kom je in de knusse achterkamer annex keuken (ca. 21,5 m²) met uitzicht op de ruime achtertuin. Via een schuifdeur heb je rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. De handgemaakte keuken is eenvoudig maar voorzien van de basisbenodigdheden waaronder een combi-oven magnetron, vaatwasser en een 4-pits gasstel. Vanuit de keuken is de bijkeuken (met cv-ketel) bereikbaar en van waaruit je ook in de achtertuin komt. verdieping: Via de trapopgang in de hal kom je middels kleine, in niveau verschillende, plateaus op de eerste verdieping bij twee slaapkamers (ca. 11,5 m² en 17,5 m²) en de badkamer. De badkamer (uit 2004) bevat een doucheruimte, wastafel, toilet en bad. Middels een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Garage/berging: Vrijstaand in de achtertuin bevindt zich de platdak garage/berging. De garage, gebouwd omstreeks 1931 en circa 5,0 x 3,4 m groot, is opgetrokken uit hout en gedekt met een bitumeuze dakbedekking. Tuin/terras: In de tuin bevindt zich ook een klein (enigszins vervallen) schuurtje, een kippenhok, een vijver en een voormalige schaftkeet. De tuin achter de woning is diep, ligt ten oosten van de woning en biedt ruime mogelijkheden om naar hartenlust te kunnen tuinieren. Overige informatie: Algemeen: Traditionele bouw in steens- en halfsteens muren, op staal (= harde zandlaag) gefundeerd, houten ramen en kozijnen, zadeldak met wolfseind aan voorzijde, gedekt met riet, platdak op deel van achterkamer/keuken, meterkast met 8 groepen (automaten) en voorzien van slimme meter. Isolerende voorzieningen: Voor het overgrote deel alleen isolerende beglazing waarvan wel een aantal lek zijn. Rieten dak: Laatste kleine onderhoud was in 2019. Schilderwerk: Laatste onderhoud, buitenom 2021 en binnen in 2004. Energielabel: Aan de woning is het energielabel F toegekend, geldig tot 16-1-2034. Vloeren: Begane grond: grotendeels hout; achterkamer/keuken: beton met isolatie; verdieping: hout. Nutsvoorzieningen: Aansluiting op alle voorzieningen, ook de glasvezelkabel is aangelegd. Voor zover bekend is er echter vermoedelijk geen kabelaansluiting. Elektrische installatie: Is geheel vernieuwd in 2004. Ventilatie: Voorzien van mechanische afzuiginstallatie (2x). Verwarming: Centrale verwarming met radiatoren (2004). Cv-ketel: Nefit Ecomline HR Excellent wand-combiketel (eigendom), bouwjaar 2004. Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en toilet. Warmwatervoorziening: Via combi-ketel. Gemeentelijke lasten: In 2024 in totaal € 910,24 (eenpersoonshuishouding) Lasten Wetterskip Fryslân: In 2024 is dit in totaal € 570,78 (eenpersoonshuishouding) Publiekrechtelijke beperking: Er zijn wel beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Betreft Besluit monument, Gemeentewet Bodemverontreiniging: Niet bekend. Aanwezigheid asbest: Voor zover bij verkoper(s) bekend zijn er vermoedelijk wel asbesthoudende materialen aanwezig. Dit betreft waarschijnlijk de vensterbanken in de voorkamer. Voor het overige is het bij verkoper niet bekend of er meer asbest aanwezig is in of om de woning en overige opstallen van het object. Hebt u concrete belangstelling, is de prijscategorie voor u haalbaar en wilt u een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met Makelaardij Van der Zee, de heer J.W. van der Zee, Register-Makelaar (RM), telefoon: 0513 – 636 025