Kerkraderweg 176416 CC HeerlenDr. Nolensplein en omgeving

Met gepaste trots mogen wij in de wijk Molenberg, deze in alle luxe, volledig gerenoveerde jaren 30-woning aanbieden. Met maar liefst bijna 230 m² woonoppervlakte biedt dit voormalige winkelpand een zee aan ruimte en mogelijkheden. Verdeeld over drie woonlagen zijn o.a. woonkamer, keuken, vijf/zes slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten. De ruime garage en carport, 10 zonnepanelen (energielabel A) en omsloten achtertuin complementeren het geheel. Dit voorjaar is pas de laatste hand gelegd aan de renovatie, waardoor de koper alleen de verhuisdozen hoeft uit te pakken, verven is overbodig! De woning is gelegen aan de rand van het groen en toch vlakbij het centrum van Heerlen, met al haar winkels, horeca en in de directe nabijheid diverse scholen. De binnenring is op slechts enkele minuten rijden gelegen, evenals de snelwegen naar alle grote omliggende steden. Woorden alleen doen het geheel te kort, dus om eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning te bekijken, inclusief de vele foto's en plattegronden.. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars.  Indeling; Begane grond: Entree, kleine ontvangsthal met rechts het ruime toilet, voorzien van zwevend closet en wasbak, rechtdoor de fraaie trap naar de 1e verdieping en links toegang tot een multifunctionele ruimte van ca.12 m². Deze kamer geeft toegang tot het souterrain en de woonkamer en hier is ook de combi-ketel geïnstalleerd (Remeha, 2023). De volledig nieuwe meterkast is in de hoek van de woonkamer geïnstalleerd met meer dan voldoende groepen en een alarmsysteem met camerabeveiliging, De woonkamer (ca. 46 m ²) wordt net als de rest van woning gekenmerkt door de fraaie pvc vloer in visgraat motief die op alle verdiepingsvloeren is toepast, zelfs op de trappartij van en naar de 1e en 2e verdieping. Dit geeft de woning de passende chique uitstraling, zeker in combinatie met de zeer hoge plafonds. De vele raampartijen zorgen voor mooie licht inval. De woning is weliswaar gelegen aan een relatief drukke straat, maar dankzij de kunststof kozijnen en HR++ glas (in combinatie met raamdecoratie) merk je daar niets van en kun je in alle rust genieten. Wat vast en zeker gaat lukken met de heerlijke vloerverwarming en de aanblik op de fraaie open keuken van ca. 19 m² en de verzorgde tuin achterom die bereikbaar zijn via twee openslaande deuren. De luxe, in zwarte kleur uitgevoerde keuken is voorzien van een kookeiland met vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en met ingebouwde afzuiging.  Daarnaast is er nog een vrijstaande kastenwand met daarin nog een separate gril én een separate magnetron. Om het plaatje compleet te maken is er tenslotte nog een kastenwand met ingebouwde koffiemachine en een vrijstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie, inclusief ijsblokjes automaat.  De woonkamer heeft naast de vloerverwarming een fraaie, zwarte airco, die kan verwarmen en koelen. Hetzelfde type airco is niet alleen geïnstalleerd in de woonkamer, maar ook in alle slaapkamers, dus nooit meer plakkerige zomernachten!    1e verdieping: Via de fraaie trap komt u op de overloop die toegang geeft tot de diverse vertrekken. Dit zijn drie slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning van respectievelijk ca. 11, 11 en 18 m². Allen voorzien van een eigen airco. Tevens is er toegang tot een ruime kamer van ca. 15 m² die als 2e overloop gezien mag worden, want vanuit deze ruimte is er toegang tot de badkamer, trap naar zolderverdieping en de vierde slaapkamer op de 1e verdieping. De badkamer (ca. 7 m²) is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, met aparte handdouche en regendouche, zwevend closet, design radiator en dubbele wastafel, maar daarboven een grote spiegel met ingebouwd licht aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is ca. 13 m² en heeft in dit geval vanzelfsprekend ook een eigen airco en is met hetzelfde visgraat motief pvc vloer afgewerkt als de rest van de ruimtes. 2e verdieping: De voormalige zolder is via een vaste trap bereikbaar en omgetoverd tot een prachtige verdiepingsvloer met grote dakkapel. Het slaapkamer gedeelte is samen met de inloopkast maar liefst 40 m² (boven de 1.50 m) en dat staat los van de en suite badkamer van ca. 10 m². Deze is voorzien van een luxe ligbad, dubbele wastafel, 3e toilet en inloopdouche met dubbele regendouche. De hoogte (ca. 3.64 m) en de prachtige houten spanten maken het plaatje compleet. Het dak is in een eerder stadia (ca. 10-15 jaar geleden) vervangen en met unidekplaten geïsoleerd.  Souterrain: Het souterrain is verdeeld in twee ruimtes van respectievelijk ca. 9 en 6 m², waarbij deze voor de meeste mensen een prima stahoogte heeft van ca. 1.84 m. Ideaal als opbergruimte/wijnkelder. Buiten: De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een terras direct gelegen aan de woning en op een lager niveau een mooi gazon met aan de achterzijde enkele lei-lindes. Met een oppervlakte van in totaal meer dan 130 m2  meer dan voldoende ruimte om in alle rust te genieten en/of te spelen. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de garage en aan de andere kant tot de carport. De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, warm en koud water voorziening, alsmede verwarming. Deze is volledig nieuw gebouwd in 2024 en maar liefst 33 m² groot en heeft ook een achterdeur. De carport (ca. 5.5 m x 5.5 m) is ideaal om snel even de auto te parkeren en droog binnen te komen als het regent of als er simpelweg meer dan één auto overdekt moet staan.   Bijzonderheden/kenmerken: - Uniek pand, zeer recent gerenoveerd en instapklaar met ca. 230 m² woonoppervlakte; - Op slechts paar minuten rijden van centrum Heerlen en uitvalswegen; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - 10 zonnepanelen; - A-label; - Vloerverwarming op begane grond en alle slaapkamers en woonkamer voorzien van airco; -Remeha CV-ketel uit 2023; Camerabeveiliging; - Garage plus carport; - Locatie heeft naast een woonfunctie ook nog een winkelfunctie, maar is gelet op de gehele inrichting en afwerkniveau waarschijnlijk niet van toepassing/belang voor koper; - Per direct beschikbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.