Waalbandijk 1144063 CD HeesseltVerspreide huizen Heesselt

Sfeervolle gerenoveerde woonboerderij aan de Waal – met gastenverblijf, jacuzzi en idyllische cottagetuin Ligging In de buurtschap Heesselt, aan de voet van de dijk en met het ruim 150 hectare uitgestrekte natuurgebied ‘Heesseltsche Uiterwaarden’ letterlijk voor de deur, ligt deze charmante en stijlvol gerenoveerde woonboerderij (laat 19e eeuw). Hier woon je landelijk, met alle rust en ruimte om je heen, en toch op korte afstand van voorzieningen. Geldermalsen ligt op slechts 8 kilometer afstand, Zaltbommel en Tiel bereik je in zo’n 15 minuten, en ook ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen een half uur te bereiken via de uitstekende uitvalswegen A15 en A2. Met basisscholen en kinderdagverblijven op fiets afstand, maakt deze locatie ook uitstekend geschikt voor jonge gezinnen. Daarnaast woon je hier midden in de Betuwe, bekend om haar bloesems in het voorjaar en rijke oogst in de zomer. Vooral de kersen uit deze streek zijn beroemd om hun zoete, volle smaak. Appel, pruim -en perengaarden kleuren het landschap en geven elk seizoen een eigen charme. Bovendien vind je in de directe omgeving volop streekproducten zoals honing, eieren, kaas en vlees – allemaal vers, lokaal en rechtstreeks bij de boer. En er is nóg meer: op slechts 10 minuten fietsen ligt een wijngaard, en binnen 15 minuten rijden bereik je een tweede. Hier proef je lokale wijnen en waan je je even in Frankrijk – maar dan gewoon in eigen land. Voor de deur begint bovendien een wereld van natuur en vrijheid: wandelroutes, grazende paarden in de uiterwaarden en in de zomer zelfs de mogelijkheid om direct te zwemmen in de Waal of in een van de nevengeulen. Het buitenleven is hier altijd dichtbij. Woonkamer & keuken De woonkamer ademt warmte en karakter met zijn balkenplafond, roedeverdeelde ramen en knusse houtkachel. Via een tuindeur loop je zo de zonnige cour op en verder de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je in de winter van het knisperende haardvuur, en in de zomer van de openslaande deur naar het groen. De ruime, zonnige woonkeuken is in landelijke stijl uitgevoerd, voorzien van alle benodigde apparatuur, een kachelaansluiting en sfeervolle ingebouwde servieskasten. Het is een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samengaan – een échte leefkeuken. Tuin & buitenleven De op het zuidoosten gelegen sfeervolle veranda biedt een prachtig zicht langs de dijk en op de voortuin. De beschutte cour is geheel bestraat met gebakken klinkers en vormt een intieme plek om te zitten. Verderop in de tuin vind je een jacuzzi voor ontspannende avonden onder de sterren, een sfeervolle buitenvuurplaats en een gazon dat overgaat in groene borders vol vaste planten. Volwassen bomen zoals kastanje, treurwilg en berk zorgen voor schaduw en karakter, terwijl een waterpartij met steigertje extra charme toevoegt. De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Elk jaar keren de steenuiltjes terug om te broeden in hun vaste uilenkast – een klein stukje magie dat dit huis nog bijzonderder maakt. Gastenverblijf & schuur Op het perceel van 1.409 m² staat een vrijstaand gastenverblijf van 50 m², compleet met eigen sanitaire voorzieningen – ideaal voor familie, vrienden, atelier of werkplek aan huis. Achterin de tuin vind je een grote schuur van 160 m² die volop ruimte biedt voor meerdere auto’s en kan uitstekend dienen als opslag- of werkruimte. Onderhoud & staat van de woning Deze woonboerderij is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht onderhouden. Twee jaar geleden zijn rondom de woning diverse kozijnen en ramen vervangen, het trappenhuis opnieuw betimmerd en reparaties uitgevoerd aan het houtwerk. Afgelopen voorjaar is bovendien ook het buitenschilderwerk grondig uitgevoerd. De relatief nieuwe Remeha CV-ketel (geplaatst ca. 5 jaar geleden) zorgt voor efficiënt verwarmings- en warmwatercomfort. Dankzij deze recente verbeteringen verkeert de woning in uitstekende staat en is deze direct te betrekken, zonder dat er grote werkzaamheden nodig zijn. Ter transparantie: in de omgeving wordt momenteel gewerkt aan een dijkverzwaring. Dit verloopt ordelijk en heeft geen invloed op de woning of het woongenot. Indeling hoofdwoning - Begane grond: woonkamer met houtkachel en tuindeur, woonkeuken, bijkeuken, luxe badkamer en slaap-/werkkamer. - Eerste verdieping: drie slaapkamers en een tweede luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Waarom dit huis bijzonder is Deze woonboerderij combineert het beste van twee werelden: de authentieke charme van een historische boerderij en het comfort van modern wonen. Met natuur, zwemwater en streekproducten letterlijk voor de deur, een gastenverblijf, een grote schuur en een idyllische tuin inclusief jacuzzi en vuurplaats, biedt dit huis alles wat je nodig hebt om te wonen, werken en ontspannen. Hier geniet je elk seizoen opnieuw: van lange zomeravonden in de tuin tot knusse winterdagen bij de houtkachel – elke dag voelt als een beetje vakantie.