Moriaanseweg Oost 1813223 AH HellevoetsluisRijksstraatweg en omgeving

Je nieuwe thuis wacht: karakter, comfort en klasse komen hier samen. Hier voel je het meteen — de perfecte balans tussen stijl en sfeer. Een plek waar charme en comfort moeiteloos in elkaar overvloeien. Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning combineert authentieke details met modern woongemak. Gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen, woon je hier heerlijk rustig maar toch centraal. Elk detail is met zorg vernieuwd sinds 2020, met oog voor kwaliteit, uitstraling én gebruiksgemak. Kom binnen en ervaar zelf hoe wonen hoort te voelen. INDELING BEGANE GROND Zodra je de voordeur opent, valt het direct op: deze woning is met liefde ingericht. De entree verwelkomt je met strakke lijnen, inbouwspots en een vaste trapopgang die op slimme wijze voorzien is van twee schoenenlades — stijlvol én praktisch. De doorzonwoonkamer biedt meer dan voldoende licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren aan de tuinzijde. In het hart van de kamer staat een allesbrander, die zorgt voor warmte én sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, volledig vernieuwd, biedt alles wat je nodig hebt: een krasvrij keramiek werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Zelfs aan comfort is gedacht met een designradiator, handige trapkast met de unit van de vloerverwarming en directe toegang tot de achtertuin. Het toilet op de begane grond is een stijlvolle verrassing op zich, met een wandcloset en een moderne waskom. De strak gestucte wanden en plafonds op deze verdieping versterken het ruimtelijke gevoel, terwijl de pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor behaaglijke luxe, het hele jaar door. 1E VERDIEPING De overloop brengt je naar een badkamer waar het elektrisch bedienbare kunststof dakvenster met regensensor zorgt voor extra licht én gemak. De badkamer is compleet met een ruime douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluitingen voor je wasmachine en droger. De slaapkamer aan de achterzijde is knus en rustig, terwijl de ruime slaapkamer aan de voorzijde juist royaal aanvoelt. Hier tref je een luxe Daikin airco-installatie en een grote schuifkastenwand die je garderobe moeiteloos een plek geeft. 2E VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een royale, bevloerde zolderruimte: perfect als extra berging voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. De Cv-combiketel staat hier netjes opgesteld, waardoor je ruimte op de andere verdiepingen maximaal benut blijft. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) Twee terrassen zorgen ervoor dat je altijd een plekje in de zon vindt. Het gazon is voorzien van een efficiënte sproei-installatie en er is een waterput aanwezig voor eigen beregening. Achterin de tuin vind je een berging met een sfeervolle, afsluitbare veranda waar je het hele jaar door kunt genieten. Met robuuste balken, een tv-aansluiting en een achterom is dit dé plek voor lange zomeravonden of knusse herfstdagen. Ben jij klaar om dit huis jouw thuis te maken? ALGEMENE KENMERKEN - oorspronkelijk bouwjaar circa 1905; - vergroot middels aanbouw; - gepotdekselde gevels aanbouw (2020); - gevels gestraald, gevoegd en geïmpregneerd (2020/2021); - rustig gelegen op een perceel van 177 m2 eigen grond; - verwarming en warm watervoorziening via Cv-combiketel (Vaillant 2018); - begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - gemoderniseerd o.a.: toilet (2020), stucwerk begane grond (2023), keuken (2023), betonnen vloeren begane grond inclusief pvc vloeren en vloerverwarming (2023); - meterkast (16 groepen, 4 aardlekschakelaars) met voorbereiding t.b.v. zonnepanelen; - houten ramen en kozijnen v.v. dubbele beglazing; - begane grondvloeren zijn vervaardigd van beton; verdiepingsvloeren van hout; - tuinaanleg inclusief berging en overkapping; - oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.