Nieuwstraat 105707 VM HelmondWest

Karakteristieke jaren ’30 tweekapper met 4 slaapkamers, dakkapellen en een 30 meter diepe tuin Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte én een uitzonderlijk diepe achtertuin? Dan is deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1929 precies wat je zoekt. De woning is gelegen in Helmond West, een echte Helmondse volksbuurt met een authentiek karakter, nabij winkels en op korte afstand van het stadscentrum. Wonen met sfeer Via de hal met trapopgang bereik je de lichte doorzonwoonkamer met laminaatvloer en sfeervolle open haardpartij. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. De ruimte is praktisch ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De uitgebouwde keuken in hoekopstelling is eenvoudig uitgevoerd maar functioneel en voorzien van inductiekookplaat, (2024), vaatwasser (2024), magnetron (2021) en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen. VERDIEPING 4 slaapkamers en extra ruimte De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er verrassend veel ruimte en daglicht. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met dubbel glas. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met opstelling van de Nefit Trendline HR cv-ketel (2017). Buitenleven De achtertuin is circa 30 meter diep en gelegen op het noordoosten. Hier geniet je van rust en privacy met volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren. De tuin beschikt over een gazon, borders, een gezellige overkapping (2021) én een separate vrijstaande stenen berging met elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig. Belangrijke kenmerken • Woonoppervlakte: 93 m² • Inhoud: 376 m³ • Perceel: 270 m² • Bouwjaar: 1929 • Energielabel: G • 2 woonlagen + bergzolder • CV-ketel Nefit Trendline HR (2017) • Nieuwe meterkast (woning en berging) 2021 • Kunststof kozijnen boven en beneden met dubbel glas • Op fietsafstand van NS station Helmond (6 min) • Kindcentrum Westwijzer basisschool, opvang en consultatiebureau op 350m • Ondergrondse kelder met trap • Huisarts, tandartsen op loopafstand • Veel speeltuinen in de buurt • Dak is nageïsoleerd • Gratis parkeren aan openbare weg • Vraagprijs: € 329.000 k.k. • Aanvaarding: in overleg (vanaf mei bespreekbaar) Clausules Gezien het bouwjaar van de woning (1929) zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen. Makelaarsplein – uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. Dankzij hun proactieve aanpak en sterke regionale kennis weten zij keer op keer de beste resultaten voor hun klanten te behalen.