Breedeweer 223343 CE Hendrik-Ido-AmbachtKrommeweg-Zuid

Breedeweer 22 Hendrik-Ido-Ambacht | Instapklare tussenwoning | 4 slaapkamers Welkom aan de Breedeweer 22: een fijne, goed ingedeelde tussenwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Hendrik-Ido-Ambacht. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie volwaardige slaapkamers, ,een ruime zolder, een complete badkamer en een diepe achtertuin met berging. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. We nodigen u graag uit voor een rondleiding door deze woning: Via de voortuin en de prachtige nieuwe (in 2025 geplaatste) voordeur komen we binnen in de hal. Rechts bevindt zich het toilet en direct voor ons de trap naar boven. In de hal bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer: een lichte, open ruimte waar de tuin direct in het oog springt dankzij de grote raampartij. De gehele woonkamer is gerenoveerd in 2025 zoals vloerverwarming en de keuken. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, praktisch ingericht en met uitzicht op de voortuin. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige, open leefruimte. De keuken is compleet vernieuwd in februari 2025 en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. De vloerverwarming van de woonkamer is geplaatst zodat deze eventueel te verlengen is wanneer een vloerverwarming ook wenselijk is in een toekomstige uitbouw. De diepe achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Hier is volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren, te tuinieren of kinderen veilig te laten spelen. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen en opslag. Terug in de woning nemen we de trap naar de eerste verdieping. Op de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde vinden we de grootste slaapkamer. Aan de voorzijde liggen twee extra slaapkamers, ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is efficiënt ingedeeld en gerenoveerd onlangs, namelijk in 2024. De kamers op de eerste verdieping hebben vloerverwarming gefreesd in de betonnen ondervloer en nieuw laminaat (2025). Via de eerste verdieping nemen we de trap naar de zolder. Een zeer riante ruimte die kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. De zolder beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Woonomgeving Breedeweer 22 ligt in een rustige en groene woonwijk van Hendrik-Ido-Ambacht. De wijk kenmerkt zich door een prettige sfeer, veel gezinnen en voldoende speelgelegenheid voor kinderen. Het is een fijne plek waar buren elkaar kennen en waar rust en leefcomfort centraal staan. Voorzieningen Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder: - supermarkten en winkels - basisscholen en kinderopvang - sportverenigingen - horecagelegenheden - medische voorzieningen - ook het uitgebreide winkelcentrum van Hendrik-Ido-Ambacht is gemakkelijk bereikbaar. Bereikbaarheid De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de A16/A15. Openbaar vervoer (busverbindingen) is op loop- of fietsafstand aanwezig, waardoor je ook zonder auto snel en comfortabel reist. In het kort - Fijne tussenwoning van maar liefst 105m2 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Een riante zolder - Lichte woonkamer met open keuken - Recent gerenoveerde keuken - In april 2025 nieuw geplaatste voordeur, keukenkozijn en slaapkamerkozijn (eerste verdieping) - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Diepe achtertuin met berging - Energielabel B - Kunstof kozijnen aan de voor- en achterzijde - Rustige, kindvriendelijke woonwijk - Goede bereikbaarheid en veel voorzieningen in de buurt - Oplevering in overleg - Ouderdomsclausule van toepassing Ben je op zoek naar een ruimte, instapklare eensgezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning voor jouw kan betekenen! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden.