St. Annastraat 23-A1211 HN HilversumSint Vitusbuurt

Is dit jouw bruisende toekomst? Aan de St. Annastraat 23-A staat deze charmante, ruime en energiezuinige hoekwoning van circa 70 m² met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een fijne tuin rondom, een vliering en een riante kelder van circa 22 m². De woning is gelegen in de geliefde woonwijk 'Klein Rome', een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van het centrum van Hilversum. Een heerlijke plek voor wie centraal wil wonen met alle levendigheid van het centrum van Hilversum binnen handbereik, maar tegelijkertijd wil genieten van rust en comfort in eigen huis. De woning is gebouwd in 1927 en is in de loop der jaren op verschillende punten verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel B, vloer- en gevelisolatie, HR-beglazing, 8 zonnepanelen en een hybride warmtepomp in combinatie met een Remeha cv-ketel. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een energiezuiniger karakter. Waarom dit bruisend wonen is: -Hoekwoning van circa 70 m² -Drie slaapkamers -Fijne tuin -Riante bergkelder van 22 m² (dit is niet meegenomen in de netto woonmeters) -Grote vliering met veel extra bergruimte -Energiezuinig -Gelegen in een rustige straat, in de geliefde woonwijk Klein Rome, vlak bij Hilversum centrum en station Hilversum Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree van de woning. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een lichte en prettige leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Er is verder voldoende plek voor een comfortabele zithoek met houtkachel en een ruimte voor de eettafel. De woonkamer vormt het hart van de woning, een fijne plek om samen te komen, te ontspannen of gasten te ontvangen. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze staat in open verbinding met de woonkamer en is bereikbaar via een karakteristieke open boog. Hierdoor blijft er een prettige verbinding tussen de ruimtes, terwijl de keuken toch een eigen plek in de woning heeft. De keuken heeft voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op de gezellige straat, wat zorgt voor een levendig en open gevoel tijdens het koken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruime inbouwkast, waardoor er veel opbergruimte aanwezig is. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en beschikt ook over een ingebouwde kast. Hierdoor is de ruimte efficiënt in te delen en zeer geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er nog een derde kamer aanwezig die perfect kan dienen als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. Een praktische ruimte waar je de dag comfortabel begint of juist ontspannen afsluit. Vliering Via de vlizotrap is de vliering te bereiken. Deze verdieping biedt verrassend veel extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen, of andere spullen. Een bijzonder praktische toevoeging die zorgt voor veel extra opslagmogelijkheden. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne voor- achter- en zijtuin. Dankzij de ligging als hoekwoning heb je hier niet alleen een achtertuin, maar ook een zijtuin en voortuin, wat zorgt voor extra ruimte en een prettig gevoel van vrijheid. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van het groen of gezellig met familie en vrienden samen te komen. Achterin de tuin bevindt zich een praktisch schuurtje, ideaal voor het opbergen van werk- of tuinspullen of extra opslag. Omgeving en locatie De St. Annastraat 23-A ligt op een fijne locatie in Hilversum, op korte afstand van Hilversum centrum en het station. Aan het einde van de straat zit een speeltuintje waar buurtkinderen elkaar ontmoeten. Binnen enkele minuten lopen bereik je diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Scholen bevinden zich op korte afstand van de woning. Een ideale combinatie van stads wonen en een prettige woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn snel bereikbaar en met de auto ben je binnen circa 20 minuten in deze steden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met station Hilversum op korte afstand. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1927 -Woonoppervlakte circa 70 m² -Energielabel B -Hybride warmtepomp (2024) -Cv-ketel Remeha Avanta -Wandverwarming i.p.v. radiatoren -8 zonnepanelen -HR-beglazing -Vloer- en gevelisolatie -Glasvezel aanwezig - Parkeren via vergunning (circa €20 per jaar) Kortom Een fijne en praktisch ingedeelde woning op een centrale locatie nabij Hilversum centrum en station Hilversum. Een plek waar je comfortabel woont met alle voorzieningen van de stad dichtbij. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van St. Annastraat 23A.