Klieftstraat 291777 GA HippolytushoefHippolytushoef West (woonkern)

Sfeervolle en verrassende 2-onder-1kapwoning met oprit en vrije tuinligging nabij het centrum van Hippolytushoef! Aan de Klieftstraat in Hippolytushoef, met het centrum op loopafstand, vindt u deze leuke 2-onder-1kapwoning. Een woning die u meer te bieden heeft dan de voorgevel prijs geeft. Beneden treft u namelijk een ruime woonkamer met authentiek balkenplafond en houtkachel. De open keuken(2015) is modern afgewerkt heeft vloerverwarming en plek voor een grote eettafel. Praktische is de berging met plek voor de wasmachine en -droger. Boven zijn vier slaapkamers, bergzolder en moderne badkamer(2024) met tweede toilet. Achter en naast de woning ligt de zonnige en speels ingedeelde tuin met zonnige ligging, overkapping en meerdere terrassen. Er zijn geen achterburen, dus een gevoel van veel privacy. Indeling begane grond: Entree aan de achterzijde richting de hal met het toilet. Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met balkenplafond, houtkachel en raampartijen. Aan de achterkant treft u de open (woon)keuken uit 2015 met vloerverwarming en plek voor de eettafel. De keuken is modern afgewerkt, heeft een vaatwasser, gasfornuis met oven en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde van de woning treft u nog een grote inpandige te bereiken berging met de cv-opstelling en plek voor de wasmachine en droger. Indeling eerste etage: Via de overloop bereikt u vier slaapkamers met 3 daarvan voorzien van laminatenvloer en een met vloerbedekking, behang, raampartij en radiatoren. Moderne recent vernieuwde badkamer met toilet, wastafel met meubel en toilet. Tuin: Voortuin met oprit en toegang tot de zijtuin met plek voor de fietsen en vuilnisbakken. De vrij gelegen achtertuin met ligging op het zuiden is speels ingedeeld en heeft meerdere terrassen, gazon en beplanting. In de overkapping kunt u tot in de late uurtjes genieten van de zomeravonden. PRIJS Koopprijs vanaf € 309.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6346 , Groot : 212m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 353 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 98 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 9 m² (schuur); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 2 m² (overkapping); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 109 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1928 : Bouwjaar woning 2001 : Dakopbouw 2015 : Benedenverdieping aangepast en keuken vergroot INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de keuken/hal/toilet, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2010. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen en 2 x aardlekschakelaar. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering, uitbouw met betonvloer en verder houten vloeren. Muren deels halfsteens met voorzetwanden en deels spouwmuren. Rondom hardhouten kozijnen met HR en HR ++ glas. Dak deels gedekt met pannen en deels met bitumen. Isolatie: dak, muren, glas en vloer deels (beton) ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is prima onderhouden. Het platte dak van de opbouw is uit 2001 en de woning is in 2025 grotendeels voor het laatst buitenom geschilderd. LIGGING Gelegen aan een woonstraat op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7. AANVAARDING In overleg, maar mogelijk per november 2025. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.