Bastionstraat 434125 TV Hoef en HaagHet Dorpshart

Modern en instapklaar appartement midden in het dorpshart van Hoef en Haag! Comfortabel wonen in een ruim opgezet 3-kamerappartement met veel lichtinval, gelegen boven de supermarkt in het hart van Hoef en Haag. Parkeren kun je hier ruimschoots voor de deur en in de omgeving. Ligging en omgeving Hoef en Haag biedt een groene, rustige woonomgeving met veel voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, basisschool, kinderopvang, kapper en een grote supermarkt. In slechts vijf minuten wandel je naar recreatiegebieden zoals de plas van Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. Ook het nabijgelegen centrum van Vianen biedt gezellige winkels en terrassen. Via de uitvalswegen bereik je snel de A27 en A2, ideaal voor woon-werkverkeer. Dit moderne appartement, gebouwd in 2022, heeft een woonoppervlakte van 93 m² en beschikt over energielabel A+++, waardoor je profiteert van optimaal wooncomfort en een lage energierekening. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, een WTW-unit en een warmtepomp. De vloerverwarming door het hele appartement zorgt niet alleen voor behaaglijke warmte in de winter, maar ook voor verkoeling in de zomer. Het balkon van 7 m² ligt op het zuidoosten, zodat je hier heerlijk kunt genieten. Indeling: Tweede verdieping: Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime L-vormige hal die toegang biedt tot alle kamers. Links vind je de twee slaapkamers van circa 14 en 8 m², ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een kinder- of werkkamer. Daarnaast zijn de badkamer, een separate toiletruimte, de technische ruimte met warmtepomp en wasmachineaansluiting en de woonkamer vanuit de hal te bereiken. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met verlichte spiegel, vloerverwarming en een designradiator. De lichte woonkamer valt direct op door de glazen pui van vloer tot plafond, die zorgt voor veel lichtinval en de fraaie zithoek. De open keuken is praktisch en stijlvol ingericht met inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, inductieplaat en een RVS-afzuigkap. Het spoeleiland, voorzien van een Quooker en vaatwasser, biedt extra kastruimte en een gezellige zitplek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op waar je vrij uitzicht hebt op over het gehele dorpshart. Bijzonderheden: - Modern 3-kamerappartement met veel lichtinval; - In 2022 opgeleverd; - Balkon op het zuidoosten; - Hoogwaardige afwerking en volledig geïsoleerd; - Goed functionerende, actieve VvE. Servicekosten: circa € 183,- per maand Oplevering: in overleg Energielabel: A+++ Ervaar zelf het comfort en de ruimte van dit appartement! Voel je welkom en plan een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.