1ste Poortstraat 194125 TA Hoef en HaagHet Dorpshart

Ruimte, hoogwaardig afwerkingsniveau en een ideale ligging komen samen in deze instapklare woning van ca. 170 m², gelegen in het jonge en populaire Hoef en Haag, met open ligging aan de voorzijde. De woning is gebouwd in 2019, staat op een perceel van 159 m² en biedt onder andere een moderne woonkeuken, 4 slaapkamers (6 mogelijk), een complete badkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten én een eigen parkeerplaats. Dankzij de vloerverwarming op alle verdiepingen, 7 zonnepanelen en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Hoef en Haag is centraal gelegen tussen Utrecht, Houten en Vianen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van een dorpswinkel, kapper en horecagelegenheid tot de recent geopende Plus supermarkt op loopafstand. In de directe omgeving vind je meerdere speelplaatsen en volop ruimte voor ontspanning, met de recreatieplas van Everstein en de uiterwaarden van de Lek op wandelafstand. De A27 en A2 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen richting de Randstad. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via een royale entree van ca. 6 meter diep. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fontein, de trapopgang en de toegang tot de living. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd (ca. 20 m²), met een fraai uitzicht richting de straat, meander en de speeltuin en voldoende ruimte voor een riante hoekbank of sfeervolle zithoek. De stalen deuren vormen een eigentijdse verbinding naar het achterste deel van de woning, waar de keuken en eetruimte zijn gesitueerd. De eethoek (ca. 16 m²) grenst aan de achtertuin en biedt ruimte voor een grote eettafel. De open keuken (ca. 15 m²) is een echte eyecatcher met een strak kook-/spoeleiland, barfunctie en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en veel bergruimte. De schuifpui zorgt voor een mooie lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 20 m², 14 m² en 7 m². De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over de Meander. Indien gewenst kun je hier twee slaapkamers van maken. Alle kamers zijn strak afgewerkt, voorzien van draai-/kiepramen met HR+++ glas en zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook een separate toiletruimte met fontein en een moderne badkamer (ca. 8 m²), uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel en een designradiator. De afwerking is eigentijds en verzorgd. Tweede verdieping: Een volwaardige en indrukwekkend ruime verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Met een oppervlakte van ca. 42 m² en een nokhoogte van ca. 4,5 meter is dit een verdieping met talloze mogelijkheden. Mede dankzij de dakkapel aan de voorzijde is dit een lichte en multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of zelfs als luxe master suite. De ruimte is eenvoudig op te splitsen in meerdere kamers. Ook is deze verdieping voorzien van vloerverwarming en een internet aansluiting Hier bevinden zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas, 2019), de mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het zonnige zuidoosten en biedt een fijne mix van groen en bestrating. Dankzij de ligging geniet je hier in de ochtend en middag van volop zon. De tuin is toegankelijk via de schuifpui vanuit de keuken én via een achterom. Er is voldoende plek voor een loungeset, een eettafel of speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging van ca. 6 m², geschikt voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Een groot voordeel is de eigen parkeerplaats direct achter de tuin. Voor bezoekers zijn er diverse openbare parkeerplaatsen beschikbaar, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De directe omgeving is kindvriendelijk en ruim opgezet, met meerdere speelplaatsen op korte loopafstand. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, buitenruimte én een veilige leefomgeving. Bijzonderheden: - Hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning; - Volledig geïsoleerd; - Open ligging aan de voorzijde met zicht op de Meander; - Royaal woonoppervlak ca. 170 m²; - Voorzien van houten kozijnen met HR+++ glas; - Rolluiken aan de achterzijde van de woning; - 7 zonnepanelen aanwezig; - Vloerverwarming op iedere woonlaag. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.