Arsenaalstraat 34125 XP Hoef en HaagHet Dorpshart

Royaal en duurzaam herenhuis met zonnige tuin in Hoef en Haag! Welkom in dit royale en perfect afgewerkte herenhuis in het sfeervolle Dorpshart van Hoef en Haag! Hier geniet je van ruimte, comfort en moderne luxe in een heerlijk dorpsachtige omgeving. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming door het hele huis én 8 zonnepanelen – klaar voor de toekomst! Begane grond: via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met trapopgang, modern toilet en meterkast (met waterontharder). Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde woonkamer met ruime trapkast en schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in een moderne kleurstelling en opgesteld in een hoek. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast met 2 zones. De gehele begane grond is afgewerkt met keramisch parket dat perfect combineert met de vloerverwarming. Vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige tuin op het zuidwesten in. Deze is voorzien van een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden, degelijk hekwerk, berging met elektra en een achterom. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven! In de berging staat ook de buitenunit van de warmtepomp. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in stijlvolle, neutrale tinten met donkere accenten en beschikt over een inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelunit en vloerverwarming. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een riante inloopkast en een weids uitzicht over de wijk. Aan de achterzijde bevinden zich de beide kinderslaapkamers. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en is hier gecombineerd met PVC voor extra comfort. Tweede verdieping: de vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog twee ruime slaapkamers zijn gerealiseerd – beide met een dakkapel. Daarnaast is er een aparte wasruimte/ technische ruimte aanwezig. Dankzij de slimme indeling is dit een volwaardige verdieping met veel opbergruimte. Ook deze verdieping is wederom voorzien van vloerverwarming met PVC. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de vliering met nog eens een hoop extra bergruimte. Buitenleven: de achtertuin op het zuidwesten is een echt verlengstuk van de woning. Dankzij de tuinkamer met glazen schuifwanden kun je hier in elk seizoen heerlijk zitten. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht op een gezellige speelweide – ideaal voor gezinnen! Bijzonderheden - Instapklare, hoogwaardig afgewerkte woning; - Energielabel A+++; - Bouwjaar 2023 en met overdraagbare SWK garantie; - Volledig gasloos en energiezuinig (warmtepomp + 8 zonnepanelen); - Gehele woning voorzien van vloerverwarming; - Luxe keuken met alle apparatuur; - Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelunit; - 5 ruime slaapkamers, waarvan 2 op zolder; - Zonnige tuin met tuinkamer, berging en achterom; - Gelegen in het Dorpshart van Hoef en Haag; - Nabij Vianen, Hagestein en uitvalswegen A27 en A2. Kortom: een instapklare woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier perfect samen – een thuis om direct verliefd op te worden! Kom je deze woning ook bekijken, neem dan je eigen NVM aankoopmakelaar mee.