Hoevesteinse Lint 44125 RG Hoef en HaagHet Lint

Ruimte, stijl en duurzaamheid komen hier samen, een eigentijdse woning die klaar is voor de toekomst. Aan de Hoevesteinse Lint staat deze woning uit 2017 met ca. 157 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 279 m². De woning onderscheidt zich door een royale woonkamer met erker en gashaard, een complete woonkeuken met kook-/spoeleiland, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping die naar wens is in te delen. De tuin op het zuidoosten, 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een laadpaal maken dit huis niet alleen praktisch maar ook toekomstgericht. Met een eigen oprit, garage en een energielabel A is dit een woning die helemaal klaar is voor modern woongenot. Hoef en Haag is een jong en levendig dorp aan de rivier de Lek. Hier combineer je de charme van dorps wonen met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, kinderopvang en een gezondheidscentrum. Voor ontspanning zijn er recreatieplas Everstein en het Hagesteinse Bos. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: er is een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht en via de A2 en A27 ben je snel in Utrecht, Den Bosch of Gorinchem. Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de hal (ca. 7 m²) met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer heeft een lengte van ca. 13,3 meter en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning. Aan de voorzijde ligt de zithoek met erker. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en de gashaard vormt een prettige toevoeging in de wintermaanden. De gestuukte wanden en plafonds geven deze verdieping een strakke afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (ca. 26 m²). Het kook-/spoeleiland is uitgerust met een inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en veel werkruimte. De keukenwand biedt plaats aan een stoomoven, combi-oven, Amerikaanse koelkast en extra kastruimte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers (ca. 17, 8 en 8 m²), de badkamer en een tweede toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en eventueel een werkhoek. De badkamer (ca. 7 m²) beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Alles is overzichtelijk ingedeeld en voorzien van moderne afwerking. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereik je de zolderverdieping (ca. 30 m²). Deze open ruimte kan naar wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld met extra slaapkamers of een werkkamer. Dankzij de aanwezige dakramen is er voldoende lichtinval. Op deze verdieping vind je tevens de cv-ketel (Intergas, 2017) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten. Hierdoor heb je in de ochtend en middag volop zon en blijft er later op de dag voldoende keuze tussen zon en schaduw. De tuin is ingericht met meerdere zitplekken, een groene uitstraling en een overkapping. Door de indeling en ligging geniet je hier veel privacy. Parkeren kan op eigen terrein. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal. De garage (ca. 18 m²) is geschikt voor fietsen, opslag of het eventueel realiseren van een werkruimte. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen; - Verwarming via cv-ketel (Intergas, 2017) en vloerverwarming op de begane grond; - Ruime, moderne woonkeuken aan de achterzijde; - Zonnige tuin op het zuidoosten; - Duurzame voorzieningen: 12 zonnepanelen en laadpaal (blijft achter); - Oprit met garage. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.