Magnoliaerf 374125 VD Hoef en HaagDe Erven

Comfortabel en energiezuinig wonen in een jonge, instapklare uitgebouwde tussenwoning met hoogwaardige afwerking, diepe achtertuin en een aantrekkelijke ligging in de populaire wijk De Erven in Hoef en Haag. Deze moderne woning uit 2021 combineert eigentijdse luxe met duurzame installaties en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de bodemwarmtepomp, vloerverwarming én -verkoeling, HR+++ glas, 8 zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem (WTW) is de woning bijzonder energiezuinig. De afwerking is stijlvol, met onder meer een visgraat pvc-vloer, glad gestuukte wanden en een luxe keuken en badkamer. Er zijn drie slaapkamers, een grote open zolderverdieping met mogelijkheden en een zonnige tuin op het noordwesten met berging en achterom. Bouwjaar: 2021. Woonoppervlakte: ca. 135 m². Perceeloppervlakte: 150 m² Wonen in De Erven, Hoef en Haag, betekent genieten van rust, ruimte en een centrale ligging. Op loopafstand liggen recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. De historische binnenstad van Vianen, met winkels, restaurants en terrassen, is eenvoudig bereikbaar. In het dorp zijn onder meer een supermarkt, kapper, basisschool en een zorgcentrum aanwezig. De uitvalswegen naar de A2 en A27 liggen op slechts enkele minuten rijden. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via de verzorgde voortuin in de hal. Deze geeft toegang tot het moderne toilet met fontein, de meterkast, een trapkast met de bodemwarmtepomp en opbergruimte, de trapopgang en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer van ca. 36 m² voelt ruim aan dankzij de uitbouw van 1,2 meter. De afwerking is strak, met gestuukte wanden en een visgraat pvc-vloer. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken van ca. 10 m². Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie, grote spoelbak en veel kastruimte. Ook is er aan één zijde zitplek, direct aan het aanrechtblad. Dankzij de naar binnen openslaande deuren is er prettig contact met de voortuin en veel lichtinval. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers van ca. 16, 11 en 7 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote draai-/kiepramen met naar binnen openslaande deuren en een Frans balkon. De badkamer van ca. 5 m² is strak en compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel met meubel, elektrische designradiator en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: De open zolderverdieping van ca. 30 m² is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte voor één of meerdere extra kamers, een werkkamer of hobbyruimte. De nokhoogte van 4,7 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel. In de aparte technische ruimte zijn de witgoedaansluitingen, de WTW-unit en extra bergruimte te vinden. Achter de knieschotten is eveneens praktische opbergruimte aanwezig. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een fijne mix van bestrating en beplanting. Een pergola en zithoek biedt een sfeervolle plek om te ontspannen. De ligging op het noordwesten betekent dat er in de middag en avond van de zon genoten kan worden. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 5 m². De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren én via een handige achterom. Parkeren is mogelijk in de straat of direct achter de woning op het parkeerterrein. Bijzonderheden: - Instapklare, volledig geïsoleerde en energiezuinige tussenwoning uit 2021; - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ glas; - Bodemwarmtepomp met vergroot boilervat (200 liter); - 8 zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig; - Vloerverwarming én -verkoeling op alle verdiepingen; - Mogelijkheid tot het realiseren van extra kamers op zolder; - Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. Aanvaarding: In overleg Energielabel: A (afgegeven in 2021, mogelijk A+++ of A++++ bij herkeuring) Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.