's-Gravenzandseweg 2383151 TV Hoek van HollandStrand en Duin

Gelegen in een zeer gewilde groene woonwijk nabij het strand en bos een keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning op 337 m² eigen grond met garage en oprit voor 2 auto’s. Voorzien van een zeer diepe zonnige, op het zuiden georiënteerde achtertuin met veranda. Indeling: Begane grond; via de riante oprit betreedt u de woning, entree aan de zijkant van de woning, tochthal met authentieke glas-in-lood-details, hal met trapopgang, vaste kast en toiletruimte. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een goede lichtinval. De woonkamer is recentelijk geheel gerenoveerd en heeft een fraaie houten vloer en schouw met gashaard. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Trap naar de eerste verdieping, overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het balkon en een kamer welke nu ingericht is als werkkamer. De slaapkamers zijn functioneel ingedeeld en voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Trap naar de tweede verdieping, overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel en zeer veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe en fraai aangelegde achtertuin, aangelegd met bestrating, gazon en diverse beplanting. De tuin biedt meerdere zitmogelijkheden en een goede mate van privacy. Achterin de tuin bevindt zich een prachtige veranda, voorzien van glazen schuifwanden, waardoor deze ruimte gedurende een groot deel van het jaar te gebruiken is. Aan de woning is tevens een ruime garage beschikbaar waar de opstelplaats van de wasmachine/droger en CV ketel zijn. Ligging: De woning is gelegen in Hoek van Holland, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Strand, duinen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Kenmerken: · Bouwjaar: 1953 · Eigen grond · Woonoppervlakte: ca. 117m² (waarvan 14m2 met een stahoogte van 1.96m) · Overige inpandige ruimte (garage): ca. 15m² · Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 6m² · Externe bergruimte (veranda/tuinhuis): ca. 30m² · Vier slaapkamers · Eigen oprit met garage · Grotendeels voorzien van HR-beglazing · Gevelisolatie (2018) en dakisolatie · CV-ketel Remeha Calenta (2014), ca. 2 jaar geleden volledig gereviseerd. · Schilderwerk buitenzijde 2025 achterzijde, 2023 voorzijde · Energielabel: C geldig tot 2035 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Westland In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website.