Turnstraat 64741 BA HoevenHoeven

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar je eigen smaak kunt maken? Dan is deze twee-onder-een kapwoning, gelegen in een rustige straat in Hoeven, absoluut een kans die je niet wilt missen! De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt volop potentie om er jouw droomhuis van te maken. Met een lichte woonkamer, een dichte keuken (die je desgewenst kunt openbreken), 3 slaapkamers, badkamer én een fijne onderhoudsvriendelijke tuin op het westen is de basis in elk geval al goed. Aan parkeerruimte is geen gebrek met een lange oprit voor maar liefst 3 auto’s en een inpandig bereikbare garage. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond met lichte woonkamer en dichte keuken Aangekomen bij de Turnstraat 6 parkeren we de auto op de eigen oprit. Nooit zoeken naar een parkeerplekje, dat is nog eens fijn thuiskomen. Via de entree stappen we de hal binnen. Deze geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is prettig licht dankzij de raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterkant. De zon kan hier heerlijk naar binnen schijnen. Er is een open haard met schouw aanwezig (buiten gebruik). Vanuit de woonkamer is de kelderkast bereikbaar waar je eenvoudig je voorraad kunt opbergen. De keuken is nu nog afgesloten van de woonkamer en voorzien een eenvoudige opstelling met een elektrische close-in boiler (Itho Daalderop). In de praktische vaste kast is extra opbergruimte aanwezig. Wil je toch liever een open keuken? Ook dat is hier uitstekend te realiseren, denk aan een mooie leefkeuken met kookeiland! We lopen verder naar de achtergelegen bijkeuken. Een mooie grote ruimte met toegang tot de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar, maar ook de oprit aan de andere zijde en de inpandige garage. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. Hier komen we aan op de overloop, die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je nog 2 mooie slaapkamers, beide met uitzicht op de tuin. De badkamer ligt aan de voorzijde en is volledig betegeld. Er is nu een douche (met handdouche en thermostaatkraan) aanwezig en ook een wastafel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. 2e Verdieping met bergzolder Met een vlizotrap kun je naar de 2e verdieping. Hier is een ruime bergzolder aanwezig. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (2012). Onderhoudsvriendelijk tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating en borders. Er is ook een buitenkraantje aanwezig. De ligging op het westen is perfect als je na je werk nog wilt genieten van de zon. Achterin vind je een vrijstaand tuinhuis, handig als extra opbergruimte. Garage en oprit De garage is inpandig vanuit de bijkeuken bereikbaar, maar ook vanaf de oprit aan de zijkant van de woning. Er is elektra aanwezig en een elektrische rolpoort. De oprit is erg lang en biedt plaats voor maar liefst 3 auto’s. Op de oprit bevindt zich een buitenkraantje. Algemeen - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de garage. Die heeft houten kozijnen met enkel glas. - De begane grond en 1e verdieping hebben betonnen verdiepingsvloeren. - De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer. - De hal en woonkamer hebben een parketvloer. De keuken en bijkeuken zijn betegeld. - Er is parkeergelegenheid op de oprit en tevens in de garage. Ook in de directe omgeving kun je parkeren. - De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van de dorpskern van Hoeven met winkels, horeca, basisschool, peuterspeelzaal, speelweide en BSO. Op enkele minuten fietsafstand is het buitengebied met bosgebied “Pagnevaart” bereikbaar. Hier kun je heerlijk genieten van de rust en de natuur. - De in- en uitvalswegen naar bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom zijn snel bereikbaar. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!