Beyertstrjitte 439151 KE HolwertHolwerd

Op zoek naar een ruime, onderhoudsarme hoekwoning in het gezellige dorp Holwert, met op de begane grond een thuiswerk-kantoor en een fijne achtertuin met overkapping? Dan is dit je kans! Een betaalbare starterswoning gelegen in een rustige straat met voorzieningen zoals een supermarkt, een basisschool en sportfaciliteiten op loopafstand. Deze verrassend ruime woning is ideaal voor gezinnen doordat je hier beschikt over 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer) en een nette badkamer met ligbad en inloopdouche. Op de begane grond heeft de woning een doorzonwoonkamer met aansluitend het eetgedeelte en een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting en toegangsdeur naar de tuin. Als je in de bijkeuken doorloopt, bevindt zich daar een extra kamer die geschikt is voor een kantoorruimte of een 4e slaapkamer! Buiten heb je een keurig aangelegde achtertuin met achterom en een overkapping met aangebouwde houten berging gelegen op het noordoosten, waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. Deze keurig onderhouden hoekwoning staat op een perceel van 222 m2 is voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen en beschikt daarmee over energielabel C. Kortom een fijne, ruime eengezinswoning waar je zo in kunt! - ruime hoekwoning op een perceel van 222 m2 - voorzien van HR++ beglazing (2018), kunststof kozijnen, kunststof goten (2022) en muurisolatie - mogelijkheid tot een 4e slaapkamer of thuiswerk-kantoor op de begane grond Holwert is een dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân in de Nederlandse provincie Friesland en telt ongeveer 1650 inwoners. Holwert biedt meerdere voorzieningen, waaronder de supermarkt, één basisschool en een rijk verenigingsleven. Vanuit het dorp is er een uitstekende busverbinding naar Dokkum en Leeuwarden. Leeuwarden bevindt zich op 26 km van Holwert. Met de veerboot naar Ameland op korte afstand en de prachtige natuur van Noordoost-Friesland om de hoek, is dit een ideale plek voor rustzoekers en natuurliefhebbers! Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/ hal voorzien van meterkast, trapkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset - lichte doorzonwoonkamer van circa 22 m2 met aansluitend het eetgedeelte - nette, halfopen keuken (2006) voorzien van een 5-pits gaskookplaat, ingebouwde koffiemachine, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en ruimte voor het plaatsen van een inbouwkoelkast - bijkeuken van circa 7 m2 met witgoedaansluiting, toegang naar de achtertuin en deur naar kantoor/slaapkamer - kantoorruimte van circa 12 m2 met lichtkoepel en mogelijkheid tot het creëren van 4e slaapkamer! Verdieping: - overloop met vlizotrap naar de vliering - slaapkamer 1 van circa 13 m2 aan de achterzijde met airconditioning - slaapkamer 2 van circa 7 m2 aan de achterzijde - slaapkamer 3 van circa 10 m2 aan de voorzijde - complete badkamer (2011) van circa 4 m2 voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel Vliering: - bereikbaar middels vlizotrap - voorzien van cv-opstelling, bergruimte bij de knieschotten en dakraam Tuin - voortuin voorzien van een gazon en bestrating - fijne achtertuin met achterom van circa 10 meter diep gelegen op het noordoosten - berging van circa 9 m2 met ruime overkapping van circa 15 m2 Algemeen - bouwjaar circa 1969 - verwarming en warm water middels een cv-combiketel van het merk Intergas (2024) - meterkast voorzien van 6 groepen waarvan 3 automaten en 3 stoppen Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.