Burg v Roijenstr Oost 409602 CJ HoogezandBurgemeester van Royenstraat en omgeving

Aan de Burgemeester van Roijenstraat Oost is dit VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN CARPORT gelegen. Deze charmante jaren '30 woning is op een ruime kavel gelegen en voorzien van sfeervolle markiezen. Op eigen oprit is ruimte voor twee auto's, waarvan één onder de carport geparkeerd kan worden. De besloten, ruime achtertuin is fraai aangelegd. Tevens is de woning levensloopbestendig en geschikt voor mindervaliden, doordat er een slaapkamer en een badkamer op de begane grond aanwezig is. OMGEVING: Het winkelcentrum "de Hooge Meeren" is vlakbij, met winkelaanbod, de restaurantjes, het theater "het Kielzog", de bioscoop, het Gemeentehuis, het Gezondheidscentrum en de bibliotheek. Voor de sportliefhebbers zijn de sportaccommodaties op de fiets bereikbaar. Denk daarbij aan voetbal, tennis, hockey, korfbal, skaten, turnen en ook een manege is goed bereikbaar per fiets. Basisscholen, Kinderopvang en het Voortgezet Onderwijs zij zeer nabij, evenals het treinstation "Martenshoek". De ontsluiting naar de A7 richting Bad Nieuweschans of Groningen én de N386 naar Zuidlaren zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Voor diegene die van fietsen houdt, is het vanuit deze woonplek heerlijk richting Zuidlaren of richting het noorden van de provincie Groningen een route te nemen. Het Zuidlaardermeer is vlakbij met al zijn recreatie- en watersportmogelijkheden. BINNEN: BEGANE GROND: Via de entree (onder de carport) komt u in de hal, voorzien van laminaat met toegang tot de kelder, garderobe, separaat toilet, badkamer voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Vanuit de hal toegang tot de slaapkamer met twee vaste kasten en toegang tot de grote woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur twee vaste kasten. Via de royale L-vormige woonkamer (ca. 47m2)de deur met trap naar de verdieping. Via het schuifpui in de keuken komt u in de serre (ca. 14m2) met toegang naar het overdekte terras. Via de carport komt u in de berging (ca. 22.m2) en vandaaruit komt u in de achtertuin. 1e VERDIEPING: Met de vaste trap vanuit de begane grond komt u op de overloop van de verdieping met een toiletruimte met wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning ca. 10m2, twee slaapkamers aan de achterzijde, respectievelijk ca. 11m2 en ca. 9m2. De ZOLDERVERDIEPING biedt veel bergruimte. BUITEN: De aangebouwde schuur-/werkruimte is om te bouwen tot garage. Door het overdekte terras is het heel snel in het seizoen heerlijk buiten zitten. En is het te fris: de serre is het hele jaar door een plek waar u eigenlijk "buiten" zit en kunt genieten. De tuin biedt meerdere zitjes, zodat u altijd een zonnig plekje óf juist de schaduw kunt opzoeken. In de diepe achtertuin zijn twee houten schuren. Een daarvan heeft tevens een overkapping waar u fijn kunt ontspannen kunt zitten. Zittend op een ander terras onder een overkapping geeft een prachtige blik op de vijver van de tuin. INFO: * hybride warmtepomp 2023; * HR c.v.-ketel uit 2021; * kunststof kozijnen; * glas,- muur- kruipruimte-isolatie; * deels HR++ glas; * muur tussen zolder geïsoleerd; * 36 zonnepanelen; * waterontharder; * 2 airco's; * nabij alle voorzieningen; * openbaar vervoer vlakbij; * aanvaarding in overleg. Kortom het betreft hier een fantastisch herenhuis met een heerlijke diepe achtertuin. Hebben wij u nieuwsgierig gemaakt? Maak een vrijblijvende afspraak tot bezichtigen op ons kantoor en wij laten u graag de woning zien!