Nachtegaal 1141628 DG Hoorn (NH)Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01

*English Below* Instapklare tussenwoning aan de Nachtegaal 114 in Hoorn Energielabel A | Gasloos | Kunststof kozijnen en buitendeuren | Zonnepanelen | Uitgebouwde zolder | Tuinhuisje | nieuwe CV inductie (ketel) 05 juni 2025 In de geliefde, kindvriendelijke wijk Kersenboogerd-Noord staat deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning op 134 m² eigen grond. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een gunstige ligging: winkels, scholen, het ziekenhuis, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Hoorn liggen op korte afstand. KIJKMOMENTEN OP AANMELDING Duurzaam en energiezuinig wonen De woning, gebouwd in 1983, is de laatste 3 jaar heen flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, is volledig gasloos en voorzien van een CV-inductiesysteem (06-2025) dat warm water en verwarming levert. Ook zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepramen, en bodemisolatie (2023) aanwezig. In totaal liggen er maar liefst 18 zonnepanelen op het dak, waarvan 6 op het tuinhuisje (geplaatst in 2023). Hiermee is de woning niet alleen duurzaam, maar ook bijzonder energiezuinig. Indeling: Begane grond • Entree met vernieuwde meterkast (2023) • Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen • Halfopen keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), combimagnetron, koelkast met vriesladen, vaatwasser, geïntegreerde koffieapparaat met bonen • Toiletruimte • Toegang tot de achtertuin via de keuken Eerste verdieping • Drie slaapkamers • Stijlvolle, recent (12-2024) vernieuwde badkamer met dubbele wastafel, spiegelkast met verlichting, inloopdouche, toilet en mechanische ventilatie. Fraaie details zoals nisjes in de wand voor toiletartikelen Tweede verdieping • Uitgebreid met een kunststof dakkapel en dakraam (Velux) • Vierde ruime slaapkamer met veel daglicht • Technische ruimte met witgoedaansluitingen en extra opbergruimte aan beide zijden, inductie CV-installatie, omvormer voor zonnepanelen en extra opbergruimte aan beide zijden Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 50 m², noordwesten) beschikt over een sfeervol tuinhuis met veranda (2018, 4.50 x 4.50 m), voorzien van elektriciteit. Ideaal als berging én als fijne plek om te genieten van de avondzon. De tuin is zonnig en biedt zowel achterin als voorin de mogelijkheid om heerlijk buiten te zitten. Aan de voorkant van de woning is een elektrisch zonnescherm (2023) geplaatst, bedienbaar vanuit de woonkamer. Extra’s: • Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren (2023) • Alle slaapkamers voorzien van horren • Zonnepanelen: 12 op het dak van de woning, 6 op het tuinhuis (omvormers binnenhuis en in het tuinhuisje) • Nieuwe CV inductie (ketel) 05-06-2025 Benieuwd naar deze complete, energiezuinige woning op een fijne locatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging tijdens één van de kijkmomenten! *English* Move-in ready terraced house at Nachtegaal 114 in Hoorn Energy label A | Gas-free | PVC window frames and exterior doors | Solar panels | Extended attic | Garden house | New induction central heating (boiler) June 5, 2025 Located in the popular, child-friendly neighborhood of Kersenboogerd-Noord, this excellently maintained and move-in ready terraced house sits on 134 m² of private land. The home combines comfort, sustainability, and a convenient location: shops, schools, the hospital, public transport, and the vibrant city center of Hoorn are all nearby. VIEWING BY APPOINTMENT Sustainable and energy-efficient living Built in 1983, the house has been significantly modernized and made more sustainable over the past three years. It holds an energy label A, is entirely gas-free, and features a central heating induction system (installed 06-2025) that provides hot water and heating. The property also includes PVC window frames with HR++ glazing, tilt-and-turn windows, and floor insulation (2023). A total of 18 solar panels have been installed—12 on the main roof and 6 on the garden house (added in 2023). This makes the property not only sustainable but also highly energy-efficient. Layout: Ground floor • Entrance with updated fuse box (2023) • Spacious, bright living room with large windows • Semi-open kitchen with high-quality built-in appliances: induction cooktop with integrated extractor (BORA), combination microwave, refrigerator with freezer drawers, dishwasher, built-in bean-to-cup coffee machine • Toilet • Access to the backyard via the kitchen First floor • Three bedrooms • Stylish, recently renovated (12-2024) bathroom with double sink, mirrored cabinet with lighting, walk-in shower, toilet, and mechanical ventilation. Elegant features like recessed wall niches for toiletries Second floor • Extended with a PVC dormer and a Velux skylight • Fourth spacious bedroom with plenty of natural light • Utility room with laundry connections and extra storage space on both sides, induction heating system, solar inverter, and additional storage Outdoor space The low-maintenance backyard (approx. 50 m², northwest-facing) features an attractive garden house with veranda (2018, 4.50 x 4.50 m), equipped with electricity. Ideal for storage and as a cozy spot to enjoy the evening sun. The garden is sunny and offers pleasant seating areas both at the back and front of the house. At the front, an electric sunshade (2023) has been installed, controllable from the living room. Extras: • Fully equipped with PVC window frames and doors (2023) • All bedrooms have insect screens • Solar panels: 12 on the house, 6 on the garden house (inverters inside and in the garden house) • New induction central heating system (boiler) 05-06-2025 Curious about this complete, energy-efficient home in a great location? Contact us to schedule a viewing during one of the open house appointments! Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.