Rijderslag 23991 TT HoutenSlagen

Vrijstaand wonen op een perceel van 900m2, een fantastisch lichte woonkamer van 70m2, “slapen en baden” op de begane grond én een verlengde garage; dat zijn enkele kenmerken van dit verrassende huis aan de Rijderslag 2. Het huis is volledig gemoderniseerd en gaaf uitgebouwd, waarbij duurzaamheid niet vergeten is (het energielabel dateert van vóór de recent uitgevoerde gevelisolatie). In de woonkamer en keuken heb je volop licht én zicht op de tuin - met meerdere terrassen en een overkapping – waar je op ieder moment van de dag zowel zon, als schaduw vindt. De afgesloten tuin biedt veel privacy en heeft een riante oprit met plaats voor meerdere auto’s. De wijk “De Slag” ligt ideaal: een kindvriendelijke buurt, dichtbij het Imkerspark, de kinderboerderij en diverse basisscholen. De dagelijkse boodschappen doe je in het Oude Dorp met leuke winkeltjes, restaurants en terrassen. Je fietst zo naar winkelcentrum “Het Rond” (met het station, het theater en de bioscoop) of het Houtense bos “Nieuw Wulven”. Met de trein sta je binnen 10 minuten op het centraal station van Utrecht. Ook ben je vanuit de Rijderslag zo op de snelwegen A27 en A12. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met (vernieuwde) meterkast, zeer royale toiletruimte (met hangcloset en fontein) en trap. De speels vormgegeven en lichte woonkamer heeft meerdere openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard. In de halfopen en tuingerichte keuken vind je een strakke keukeninrichting met inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Wanneer je doorloopt, kom je in de gang met deur naar de achtertuin en de royale slaapkamer. De comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangcloset en complete sauna. Ook in de badkamer vind je veel praktische kastruimte. In de waskamer vind je de aansluiting voor de wasmachine en -droger en via de andere kant van de gang kom je vervolgens weer bij de voordeur. 1e Verdieping: Door een dakopbouw en de realisatie van de vaste trap is een volwaardige 1e verdieping gerealiseerd. De verdieping is nu ingedeeld in een verrassend grote overloop en 2 zeer royale slaapkamers. Je kunt hier desgewenst eenvoudig meerdere slaapkamers van maken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1967 (gerenoveerd in 2011 en uitgebouwd in 2013/2015); - gebruiksoppervlakte wonen 187m2, inhoud 694m3, perceeloppervlakte 899m2; - warm water en verwarming via cv-combiketel (bouwjaar 2021), gashaard en vloerverwarming (in de keuken en badkamer); - het huis is voorzien van HR++-glas, elektrische zonwering en screens; - in de woonkamer ligt een massief houten vloer en de wanden en plafonds zijn gestuukt en voorzien van inbouwspots; - in 2022 is het dak van de garage vernieuwd en in 2023 is spouwmuurisolatie aangebracht; - het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen en heeft energielabel C (vastgesteld in 2020). Oplevering: In overleg.