Tichlerstraat 358271 VD IJsselmuidenCentrum IJsselmuiden

Welkom bij Tichlerstraat 35 – een verrassend ruime hoekwoning op een prachtige locatie in het geliefde IJsselmuiden! Deze fijne gezinswoning ligt op een royaal perceel, met een groene tuin rondom, een ruime garage met vliering en volop mogelijkheden binnen. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en de indeling is praktisch en flexibel. De woonkamer is sfeervol, de afwerking is netjes en er is ruimte om nog verder uit te breiden of aan te passen aan je eigen wensen. Ben je op zoek naar meer ruimte, rust of een werkplek aan huis? Dan is dit jouw kans. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met het Markeresplein op korte afstand, ideaal voor een snelle boodschap of even gezellig erop uit. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien ligt ook het bruisende centrum van Kampen op fietsafstand. Enkele unieke kenmerken: * Hoekwoning met royale tuin rondom; * Ruime stenen vrijstaande garage met vliering én elektrische roldeur; * Lichte woonkamer met gaskachel en grote raampartijen d.m.v uitbouw; * Praktische keuken met direct tuincontact; * Ruime bergzolder met daglicht; * Veel privacy en een rustige ligging; * Uitbreidingsmogelijkheden d.m.v. vaste trap naar zolder te creëren; * Er is een principe akkoord van de gemeente om aan de achterzijde een slaapkamer en badkamer te creëren. Begane grond: Via de nette entree betreed je de woning. In de hal vind je het toilet, de meterkast, trapopgang en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht door de grote ramen aan de voorzijde en zijkant. De sfeervolle zithoek is voorzien van een gaskachel met karakteristieke schouw, ideaal voor knusse avonden. De eetkamer sluit aan op de woonkamer en biedt een fijne plek om samen te komen. Vanuit hier heb je uitzicht op de tuin en directe toegang tot de keuken. De keuken is modern en praktisch ingericht met een nette tegelvloer, veel kastruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een strak werkblad. Ook hier komt veel licht naar binnen, en via de achterdeur heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide genieten van veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De grootste slaapkamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers. De originele indeling is nog duidelijk zichtbaar en eenvoudig te herstellen voor wie behoefte heeft aan een extra kamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, een spiegelkast, en een aansluiting voor de wasmachine. Een groot raam zorgt voor natuurlijk licht en goede ventilatie. Tweede verdieping (zolder) De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte. Deze ruimte is te gebruiken als praktische bergzolder. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht binnen. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie. Zoals eerder ook benoemd in de unieke kenmerken is deze ruimte middels een vaste trap ook om te bouwen tot volwaardige woonkamer waar eventueel een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. De tuin: Een groot pluspunt van deze woning is de prachtige tuin die de woning aan 3 zijden omsluit. Aan de voorzijde en achterzijde geniet je van een groen gazon met sierlijke beplanting en een vrije ligging met veel privacy. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders. Er is genoeg ruimte om meerdere zitjes te creëren, en met de ligging op het zuiden-west kun je hier heerlijk van de zon genieten. De vrijstaande stenen garage is keurig afgewerkt en voorzien van een elektrische roldeur. Ideaal als stalling voor een auto of als werkruimte. Boven de garage bevindt zich een zeer ruime vliering bereikbaar via een vlizotrap, perfect voor extra opslag. Daarnaast is er nog een aparte stenen berging aanwezig. Ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Kom langs, proef de sfeer en ontdek de mogelijkheden die deze fijne woning te bieden heeft. Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785