Grathemerweg 466037 RP Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

Jarendertig woning met een riante garage op een ruime kavel, midden in de dorpskern van Kelpen-Oler, een dorp met een rijk verenigingsleven gelegen tussen Weert en Roermond. Het betreft hier, de Grathemerweg 46, een woning met potentie onder architectuur gebouwd met nog authentieke details kenmerkend voor de jaren dertig zoals de schildkap met dakkapel en de typerende keramische vlakke muldenpan met de brede houten bakgoten en verschillende originele glas in loodramen met eiken inbouwrolluiken. Het object kan op verschillende manieren gebruikt worden. De woning is op de begane grond reeds verbouwd tot levensloopbestendige woning met een nieuwe woonkeuken en aangepaste badkamer. Tevens zijn er een aantal energiebesparende maatregelen genomen zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie van het platte dak en het object is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning heeft een goede bouwkundige basis en is voor meerdere doeleinden geschikt te maken. De oppervlakte van de totale kavel is 880m2, met op het midden van de kavel een halfsteense vrijstaande garage met vliering en zadeldak met dezelfde vlakke muldenpan. Deze garage kan gerenoveerd worden of worden afgebroken. Als kers op de taart bevindt zich achter op de kavel een riante garage met een grootte van 7,60 x 10,00 m met inpandig, op een derde van de vloeroppervlakte, een entresol. De nokhoogte is inwendig ruim 6,00m, voorzien van 2 naast elkaar gelegen sectionaaldeuren met een breedte van 2,80m en een doorrijhoogte van 3,15m. De garage is volledig in spouw opgetrokken en het dak is voorzien van dakplaten en keramische OVH pannen. Het gebouw is volledig geïsoleerd, heeft een aparte meterkast met verschillende 220V aansluitingen, krachtstopcontacten en een wateraansluiting. De zij- en achtertuin is nu grotendeels verhard, maar kan natuurlijk ook als oprit en tuin worden heringericht en met de bestaande achtertuin worden samengevoegd. De achtertuin is zuidwesten georiënteerd. De woning is gelegen nabij een gezellig eetcafé en basisschool. Een goed aansluiting met de N280 Weert-Roermond en de aansluiting van de A2 Maastricht-Eindhoven. Indeling: Via de voordeur in de voorgevel met de originele kozijnen met glas in loodramen treedt men de hal in met een lichte tegelvloer 2,02 x 4,56m met de meterkast. Via de hal is de extra kamer oftewel de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, afmeting 3,03 x 3,67m. Via de hal is ook de woonkamer te bereiken. De woonkamer is L-vormig en ongeveer 35m2 voorzien van een mooie eikenkleurige laminaatvloer, een schouw met een houtkachel en een oudhollandse balkjesplafond. Boven deze plafond bevindt zich nog het originele plafond. Aan de voorzijde bevinden zich tevens de originele glas in loodramen met eiken inbouw rolluiken. Via de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. De extra kamer oftewel de slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. In de hoek bevindt zich een inbouwkast. In deze kamer bevindt zich de toegang tot de provisiekelder, afmeting 3,50 x 4,51m. De woonkeuken, erg ruim, 3,48 x 7,07m met een bijna nieuwe keuken in hoekopstelling en extra kastopstelling in de hoek, met diverse inbouwapparatuur. Plafond is uitgevoerd als oudhollands balkjesplafond en de ruimte is voorzien van een lichte laminaatvloer. In de woonkeuken bevindt zich tevens de achterdeur en vanuit de woonkeuken is middels een dubbele deur de bijkeuken, voorheen kantoorruimte te betreden. De Bijkeuken is geheel voorzien van kunststof kozijnen, balkjesplafond en lichte laminaatvloer, afmeting 3,32 x 5,14m. tevens bevindt zich hier een buitendeur naar de overkapping aan de achterzijde. Via de keuken is de wasruimte, 1,95m x 2,04m bereikbaar met de geiser, merk Vaillant voor de warmwatervoorziening in het huis. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Achter de wasruimte bevindt zich de aangepaste badkamer, geheel betegeld, afmeting 2,04 x 3,33m met een inloopdouche, een hangend closet met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer heeft een aantal aanpassingen. Via de woonkeuken naar het voorportaal met de trapopgang naar de eerste verdieping naar de overloop met de drie slaapkamers en zolderkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van inbouwkasten, de derde slaapkamer is kleiner maar is voorzien van een dakkapel. De zolderkamer is voorzien van een dakraam en de ruimte bevindt zich de cv-ketel, Remeha Calenta 2010. De zolderkamer is eventueel om te bouwen als slaapkamer met de nodige voorzieningen. Op de zolderkamer zijn de houten planken van het dakbeschot van de schildkap nog in het zicht.