Nassaustraat 163286 AN KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, verzorgde tuin en een slaapkamer en badkamer op de begane grond! Op een rustige locatie aan de rand van het dorp Klaaswaal staat deze bijzonder nette twee-onder-één-kapwoning uit 1993. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een praktische indeling en is voorzien van een vrijstaande garage. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis bij uitstek geschikt voor senioren of mensen die graag gelijkvloers willen wonen. U woont hier op loopafstand van de dorpsvoorzieningen en profiteert van een gunstige ligging ten opzichte van de A29 richting Rotterdam en de Randstad. Indeling: Begane grond: De begane grond biedt een prettige en doordachte indeling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de woonkamer met open keuken en de badkamer. Vanuit de achterentree is er toegang tot het toilet, de woonkamer en de ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een vrieskast. De woonkamer is ruim van afmeting en heeft een tuindeur naar het mooie terras in de voortuin waar het heerlijk genieten is van een kopje koffie of een goed boek. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met aansluitend de badkamer. Deze is uitgevoerd met een ruime douchegelegenheid, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: Op de verdieping vindt u een mooie lichte hobbyruimte en een tweede slaapkamer die eveneens ruim van afmeting zijn. Vanuit de hobbyruimte is er toegang tot een gezellige loggia aan de voorzijde. Een fijne, zonnige plek die veel privacy biedt. Tuin en garage: De tuin is netjes aangelegd met een zonneterras aan de voorzijde (zuidligging) en diverse terrassen aan de achterzijde. Zo is er altijd een plekje in of uit de zon. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en beschikt over een extra loopdeur vanuit de tuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning: 1993; - Perceeloppervlakte: 260 m²; - Woonoppervlakte: ca. 112 m²; - Garage ca 19 m2; - Betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloer; - Hardhouten kozijnen met HR-glas; - Op diverse plaatsen zijn elektrische bedienbare rolluiken en zonwering aangebracht; - Cv-installatie: HR-combiketel uit 2024; - Ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum, scholen, supermarkt en het openbaar vervoer; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, kan eventueel op korte termijn. Watertoren van Klaaswaal De "Watertoren van Klaaswaal" werd gebouwd in 1928–1929 als hulpwatertoren, met een hoogte van ongeveer 38?m en een waterinhoud van circa 400 m³. Hij fungeerde ooit als opslag- en distributiepunt voor drinkwater. De watertoren in Klaaswaal is niet meer functioneel qua waterdistributie, maar staat wel nog trots overeind als herkenbaar baken én monumentaal erfgoed in de omgeving. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Nassaustraat 16 biedt u het beste van twee werelden: comfortabel wonen in een rustige omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat u verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!