de Weerstallen 129291 PR KollumKollum

Wonen aan het water in een moderne, energiezuinige woning (2019) met 4 slaapkamers! Welkom aan de Weerstallen 12 in Kollum! Deze traditioneel gebouwde en verrassend complete woning uit 2019 heeft een woonoppervlakte van 131 m² en is gelegen op een royaal perceel van 433 m². Hier woon je comfortabel en energiezuinig, met vrij uitzicht over het water. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. Dankzij de twee volwaardige verdiepingen beschikt de woning over maar liefst vier ruime slaapkamers. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de lichte hal, waar dankzij de ramen in en naast de voordeur veel daglicht binnenvalt. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een massief eikenhouten vloer: een echte blikvanger die warmte en karakter toevoegt aan de woning. De sfeervolle houtkachel zorgt in de koudere maanden voor extra gezelligheid. Aan de achterzijde, bij de eethoek, zorgen openslaande tuindeuren voor veel lichtinval en een directe verbinding met de op het oosten gelegen tuin. De moderne keuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een overloop en de badkamer. De slaapkamers zijn multifunctioneel en kunnen ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is uitgevoerd met een toilet, wastafel, douche en radiator. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Naast deze slaapkamer is een werkplek gecreëerd en is er een separate bergruimte aanwezig. Buitenruimte: De op het oosten gelegen tuin biedt vrij uitzicht over het water en geeft een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Met een perceeloppervlakte van 433 m² is er volop ruimte om te ontspannen en te genieten. Naast een schuur voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen is er ook een overkapping aanwezig. Zowel onder de overkapping als op het terras is het heerlijk vertoeven aan het water. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Kenmerken: - Bouwjaar 2019 - Woonoppervlakte ca. 131 m² - Perceel 433 m² - Volledig geïsoleerd - Tuin op het oosten met vrij uitzicht - 4 slaapkamers - Extra werkplek tweede verdieping - Moderne keuken - Vloerverwarming begane grond - 9 zonnepanelen - Kunststof kozijnen - Houtkachel - Ramen voorzien van horren Locatie: Kollum is een levendig dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân, gelegen in het noordoosten van Friesland. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca in het gezellige centrum. Met het Lauwersmeergebied op korte afstand zijn er volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Grotere plaatsen zoals Dokkum en Leeuwarden zijn goed bereikbaar. Kollum combineert rust, ruimte en natuur met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.