Burgemeester Swaanplantsoen 162396 WP Koudekerk aan den RijnKoudekerk aan den Rijn-Noord

WONEN MET EEN ADEMBENEMENDE LIGGING - fantastische tuinligging; - geschakelde 2/1 kap woning in jaren dertig stijl "jasje"; - extra woonruimte door garage die als hobbyruimte ingericht; - extra woonruimte door serre; - speelse indeling begane grond; - teveel om op te noemen. Ons advies: kom kijken en maak snel een afspraak. De omgeving: Koudekerk aan den Rijn deel uitmakend van de gemeente Alphen aan den Rijn ligt enerzijds aan de Oude Rijn en anderzijds wordt het omringd door uitgestrekte polderlandschappen. Het polderlandschap rondom Koudekerk aan den Rijn is kenmerkend voor het gebied. Het bestaat uit uitgestrekte weilanden, sloten en dijken. Dit landschap biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het dorp beschikt over de noodzakelijke alledaagse voorzieningen, zoals een supermarkt, slager, bakker en enkele kleine winkels. Daarnaast zijn een basisschool en sportfaciliteiten in het dorp aanwezig. Via de auto is Koudekerk aan den Rijn goed te bereiken door de nabijgelegen N11, een belangrijke autoweg die u naar o.a. Alphen aan den Rijn en Leiden leidt. Dankzij de aansluiting met de A4 en A12 bent u zo in de steden Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Ook via het openbaar vervoer is Koudekerk aan den Rijn goed bereikbaar. Er zijn busverbindingen naar omliggende dorpen en steden. Bovendien ligt het NS-station van Alphen aan den Rijn op korte afstand. Daar vandaan vertrekken treinen naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Al met al een prima locatie. Het huis. We geven u onderstaand tekstueel een indruk van de indeling. Beter is een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging voor de echte beleving van huis en tuin. Indeling Begane grond: wanneer u bij de woning bent aangekomen, is er voldoende openbare parkeerruimte aanwezig. Bent u eenmaal eigenaar van dit "stulpje" parkeert u op uw eigen oprit, daar is ruimte voor twee auto's. De garage is aanwezig, maar door de huidige eigenaar ingericht als "mancave", voorzien van verwarming en via de hal vanuit de woning te bereiken. Even een luchtje scheppen? Aan de achterzijde in deze ruimte loopt u zo de tuin in. Vervolgens betreden we via de zij-entree/hal de woning. De hal is ruim, ingericht met de trapopgang naar de 1e etage, de meterkast en entreedeuren naar de moderne toiletruimte, de woonkamer en de mancave. De woonkamer, ingedeeld speels en typisch jaren dertig stijl met schuine wanden en een erker. Vanuit de erker vrij uitzicht op het groenplein geheel ingericht voor kinderen. Aansluitend de woon- eetkeuken (semi-open). Ook hier de schuine wand waartegen de keukeninrichting is geplaatst. De kast inrichting is van het super merk Siematic, compleet met inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, rvs afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, close-in boiler en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken loopt u via de schuifpui de serre in. Door de aanwezige verwarming kunt al in het vroege voorjaar genieten van het prachtig zicht over het water, waar de natuur druk bezig is het gezin uit te breiden. We lopen terug naar de hal en gaan naar de .... 1e etage: hier komt u op de royale overloop uit, ook hier de trapopgang naar de 2e etage en een vaste kast. Verder zijn er op deze etage drie ruime slaapkamers en de badkamer aanwezig. De badkamer is ruim, geheel betegeld, ingericht met een inloopdouche, een wandcloset, royaal wastafelmeubel met daarboven een spiegel en tot slot een design radiator. Op naar de .... 2e etage: op deze etage een "zee" van mogelijkheden. De 2e etage is opgedeeld in een grote, multifunctionele ruimte en een flinke vierde slaapkamer. De multifunctionele ruimte is voorzien van een groot dakraam, mogelijkheden tot een kamer en of een aparte wasruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de vierde slaapkamer voorzien van dakkapel en eigen wastafel. We lopen terug naar de begane grond om u van buiten een indruk te geven. Buiten: aan de voorzijde van de woning ligt een omsloten voortuin met daarnaast een oprit van circa 12 meter naar de garage. Voor de garage kunt u met gemak uw auto parkeren. Zoals gezegd is de garage momenteel ingericht als "mancave", maar weer makkelijk om te zetten naar de originele functie. De achtertuin, riant en met een ligging waar iedereen van droomt. Geen woningen vlak achter je huis, maar natuur en water. De tuin is grotendeels modern betegeld met diverse groen en aan het eind een terras direct aan het water. Bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra € 215,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2024 € 1.088,= (basis meergezinshuishouden); - volledig geïsoleerd; - HR ++ glas; - 18 zonnepanelen (255 Wp); - vloerafwerking begane grond een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming; - vloerwerking 1e etage pvc laminaat en 2e etage laminaat; - oplaadpaal ter overname; - energielabel A.