Poolcirkel 222931 PK Krimpen aan de LekTiendweg Noord

BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE GEZINSWONING OP EEN MOOIE LOCATIE? DAN IS DIT HUIS ECHT IETS VOOR JOU! VERKOPER AAN HET WOORD 'Wat de woning voor ons uniek maakt is toch wel écht het uitzicht. In de lente kan je genieten van de dolblije koeien die voor het eerst het weiland op gaan en in de winter kan je praktisch vanuit je voortuin schaatsen. Daarnaast word je regelmatig getrakteerd op een prachtige zonsondergang! Wij gaan ons geluk ergens anders beproeven en gunnen het nu iemand anders om hier mooie herinneringen te kunnen maken. Als we ons fijne huis en uitzicht mee hadden kunnen verhuizen, dan hadden we dat gedaan.' MODERN AFGEWERKT Deze woning is modern afgewerkt en instapklaar. Een moderne strakke keuken met diverse inbouwapparatuur, een tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en gestuukte wanden (2021) en een ruime badkamer die dit jaar nog een update heeft gehad! Daarnaast ligt er een nette laminaatvloer door de gehele woning. FRAAIE EN KINDVRIENDELIJKE LIGGING De ligging is zeer fraai te noemen! Vrij uitzicht aan de voorzijde, grenzend aan natuurgebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan en dichtbij het centrum van Krimpen aan de Lek met alle openbare voorzieningen zoals een gezellig winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Een verzorgde achtertuin (2023) met stenen berging waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten en een speeltuintje in de directe nabijheid. Parkeren kan voor de deur. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, keurig toilet met fonteintje. Woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle haard (waterdamp), trapkast en deur naar de tuin. Half open keuken in L-opstelling met mooi uitzicht over de polder en diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat op glas, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser). 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer 1 met laminaatvloer, grote schuifkast en vrij uitzicht over de polder. Slaapkamer 2 met laminaatvloer en dakkapel (kunststof) met inzet-hor. Slaapkamer 3 met laminaatvloer en dakkapel (kunststof) met inzet-hor. Moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Voorzolder met opstelling CV-ketel (Remeha, 2005) en aansluitingen voor wasmachine en droger, dakraam (2019) en bergruimte. Slaapkamer 4 met laminaatvloer, dakraam met inzet-hor en bergruimte achter het knieschot. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1989; - Energielabel C; - Vrij uitzicht; - Moderne afwerking; - Wanden/plafond in de woonkamer gestuukt in 2021; - Tuin en schuttingen 2023; - Update badkamer 2024; - Kunststof kozijnen op de 1e verdieping; - Verzorgde tuin met achterom; - Stenen berging; - Zeer kindvriendelijke woonwijk. OPLEVERING In overleg, voorkeur verkoper is uiterlijk 01-08-2024. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”