Roemerstraat 4 3620 LanakenLanaken, België

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN. DEZE ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET EEN BEWOONBARE OPP. VAN 212 M² TE LANAKEN WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN. We vinden deze instapklare gezinswoning terug op een perceel van 700 m² in een rustige en aangename woonomgeving in de gemeente Lanaken. De woning bevindt zich op een steenworp van het domein Pietersheim, en in de directe omgeving vindt men de kinderboerderij en het natuurgebied 'Nationaal park Hoge Kempen'. Tevens bevindt de woning zich nabij een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, de bibliotheek, dokters en diverse winkels, dit allemaal bereikbaar per fiets. Bovendien profiteert deze woning van een uitstekende bereikbaarheid met de E314 en nabijgelegen steden zoals Genk, Maasmechelen en Maastricht. INDELING: Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in de hal met gastentoilet, dewelke toegang biedt tot de lichtrijke leefkamer met airco. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afwasmachine en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de eetruimte, dewelke uitzicht biedt op de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische wasruimte die op zijn beurt toegang verleent naar de bureau, dewelke ook ingericht kan worden als extra slaapkamer, speelruimte, hobbykamer etc. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst 24 m². De badkamer is voorzien van dubbele lavabo, ligbad, douche en toilet. De woning is compleet met de zolder, te bereiken via addertrap en de inpandige garage met elektrische poort. De garage is ongeveer 3 meter op 6 meter, goed voor circa 20 m². De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Een groene haag zorgt voor de nodige privacy, terwijl het terras en het grasveld een ideale combinatie bieden voor ontspanning. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische opbergruimte met een overdekt gedeelte. Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst: + Toplocatie, gelegen in een geliefde buurt te Lanaken ! + Instapklaar ! + Energiezuinig, EPC label B ! + 10 zonnepanelen ! + Airco ! + Riante leefruimte dankzij recente aanbouw ! Adres: Roemerstraat 4 Lanaken Referentie: TK362 Vraagprijs: € 479.000 Type: Woning Beschikbaar vanaf: Bij akte Perceeloppervlakte: 700 m² Bewoonbare opp.: 212 m² Type constructie: Traditioneel Bouwjaar: 1996 Renovatiejaar: 2017 Algemene staat: Instapklaar Indeling Slaapkamers: 3 Badkamers: Ja WC: 2 Bureau: Ja Woonkamer: Ja Keuken: Ja Zolder: Ja Terras: Ja Wasplaats: Ja Tuin: Ja Tuin oriëntatie: Zuid-West Tuin kwaliteit: Normaal Garage: 1 (1 plaats) Garage Types: Inpandig, Elektrische poort Parking: 3 Comfort Busknooppunt: Ja - op 500 m tot 1000 m Winkel: Ja School: Ja Kinderopvang: Ja Bank: Ja Ontspanning: Ja Restaurant: Ja Raamwerk: PVC Beglazing: Dubbel Verwarming: Aardgas Airco: Ja Zonnepanelen: Ja - 10 stuks Kadastrale gegevens Niet geïndexeerd K.I.: € 1.007 Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie D Kadastrale Nummers: 268C P0000 Kadastrale Oppervlakte: 700 m² Informatieplicht EPC Index: 172,00 kWh/(m² jaar) Energielabel: B Renovatieplicht: Neen Stedenbouwkundige vergunning: Ja Voorkooprecht: Neen Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja Stedenbouwkundige bestemming: Woonuitbreidingsgebied Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld Overstromingsgebied: Niet meegedeeld Overstromingskans perceel (P-score): A Overstromingskans gebouw (G-score): A Erfgoed: Geen beschermd erfgoed