Wijngaardstraat 46 3620 LanakenLanaken, België

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN. TE VERNIEUWEN GEZINSWONING OP EEN CENTRALE LOCATIE IN LANAKEN ! We vinden deze woning terug op een perceel van 440 m² op een toplocatie te Lanaken, vlakbij het domein Pietersheim, de kinderboerderij en het natuurgebied ‘Nationaal park Hoge Kempen’. Het centrum van Lanaken, scholen, de bibliotheek en allerlei winkels bevinden zich op fietsafstand. Eveneens zijn de E314 en omliggende steden zoals Genk, Maasmechelen en Maastricht van hieruit vlot bereikbaar. INDELING: Bij binnenkomst in de woning via de hal, is er toegang tot woonkamer met schouwkanaal, perfect voor het inrichten van een gezellige zithoek. Vanuit de hal en de woonkamer is er toegang tot de eetkamer, dewelke een mooie oppervlakte van +/- 27 m² heeft. Van hieruit kan men de keuken betreden. Verder biedt dit verdiep nog een badkamer, apart toilet en overdekte buitenruimte. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, variërend van 12 tot 15 m², en een opbergruimte. Vanuit de opbergruimte is er, via een vaste trap, toegang tot de zolderverdieping. De zolder van circa 53 m² biedt een indrukwekkende ruimte met veel potentie. Hier kan men eventueel een master bedroom creëren. Alternatief kan de zolder ook worden ingericht als een hobbyruimte, speelkamer, bureauruimte ... Verder beschikt de woning over een kelderberging van +/- 12 m². De tuin is zuid-oostelijk georiënteerd en is volledig voorzien van tegels en gras. Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst: + Toplocatie, centraal gelegen in Lanaken ! + Vernieuwde ramen en deuren (november 2022) ! + Voldoende parkeergelegenheid in de straat ! + Vaste trap naar de zolder ! + Te renoveren naar eigen smaak en budget ! Algemeen Adres: Wijngaardstraat 46 Lanaken Referentie: TK332 Vraagprijs: € 169.000 Type: Woning Beschikbaar vanaf: Bij akte Perceeloppervlakte: 440 m² Bewoonbare opp.: 145 m² Type constructie: Traditioneel Bouwjaar: 1954 Algemene staat: Te renoveren Indeling Slaapkamers: 3 Badkamers: Ja WC: 1 Woonkamer: Ja Keuken: Ja Berging: Ja Zolder: Ja Kelder: 12 m² Tuin: Ja Tuin oriëntatie: Zuid-Oost Parking: Ja Comfort Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m Winkel: Ja School: Ja Kinderopvang: Ja Bank: Ja Ontspanning: Ja Restaurant: Ja Raamwerk: PVC Beglazing: Dubbel Elektriciteit: Niet conform Kadastrale gegevens Niet geïndexeerd K.I.: € 570 Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie D Kadastrale Nummers: 203Z P0000 Kadastrale Oppervlakte: 440 m² Informatieplicht EPC Index: 1142,00KWh/m²/jaar Energielabel: F Renovatieplicht: Ja Stedenbouwkundige vergunning: Ja Voorkooprecht: Neen Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld Overstromingsgebied: Niet meegedeeld Overstromingskans perceel (P-score): A Overstromingskans gebouw (G-score): A Erfgoed: Geen beschermd erfgoed Meer info of een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via of bel ons op +32(0)89-308888.