Groenendaal 636374 GK LandgraafLauradorp

Rustig, doch centraal gelegen te renoveren eengezinswoning met garage, 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen en tuin met berging. Gelegen aan de Groenendaal 63 te Landgraaf. Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin bereikt men de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een garderobe, vernieuwde meterkast en een deels betegeld toilet met fonteintje, verwarming en raam voor natuurlijke ventilatie. De verrassend ruime Z-vormige woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een uitstekende lichtinval. De woonkamer beschikt daarnaast over een plavuizen vloer, open trap naar de eerste verdieping en airconditioning. Aansluitend bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de kasruimte van de keuken bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit, bwj. 2015, huur). Tuin: Via de keuken en middels de achteringang (poortje) is de geheel onderhoudsvrije, volledig beklinkerde achtertuin te bereiken. Hier bevindt zich tevens een stenen berging met aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Garage: Op circa 20 meter loopafstand van de woning ligt de garage, voorzien van een smeerput, elektra en een kantelpoort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk groot: 1) 3.5m x 2.55m, beschikt over een balkon aan de voorzijde en een praktische muurkast. 2) 4.43m x 3.16m 3) 3.16m x 3.03m 4) 2.55m x 2.08m, is uitgerust met aansluitpunten voor witgoedapparatuur. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, de twee kamers aan de voorzijde beschikken bovendien over rolluiken. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, tweede toilet, radiator en een vaste wastafel. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (bwj. ca. 2023, huurkoop); - Energielabel B; - Het hoofddak is in 2013 vernieuwd; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is per direct beschikbaar! - De woning dient naar smaak gerenoveerd te worden; - De woning wordt verkocht met een “As is, Where is” clausule in de koopovereenkomst; - Aangezien de huidige verkoper(s) de woning zelf feitelijk niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden;