Dochterenseweg 57245 NM Laren (GE)Verspreide huizen Groot Dochteren

UNIEKE KANS: Wonen aan de Dochterenseweg 5 in het schilderachtige Laren (Gld.) Midden in de rustieke en groene omgeving van het charmante Laren (Gelderland) ligt deze prachtige VRIJSTAANDE WONING met schuur, luxe bijgebouw, overkapping, erf en tuin. Een locatie waar landelijke charme en modern woongenot naadloos samenkomen! Deze woning biedt niet alleen alle ruimte om comfortabel te wonen, maar ook de mogelijkheid om te genieten van de serene natuur rondom. Totale perceelsgrootte: 908 m2. Het pand (bj. 1959) is opgetrokken uit spouw metselwerk, gedekt met pannen. De verdiepingsvloer is geïsoleerd. De woning straalt warmte en sfeer uit, met heel veel lichtinval. Aan de voorkant een prachtig uitzicht over de landerijen waar de reeën zich regelmatig laten zien. Het huis is goed onderhouden en beschikt over een gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel en een open keuken voorzien van alle apparatuur met aansluitend de zitkamer. De geheel nieuwe badkamer (2024) op de 1e verdieping is van alle gemakken voorzien zoals een regendouche, vloerverwarming en designradiator. De grote tuin rondom biedt èn volop privacy èn een weids uitzicht over de landerijen. Onder de overkapping is het heerlijk toeven. De woning inclusief bijgebouw heeft een totale inhoud van 782 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het totale woonoppervlak bedraagt 170 m2. Het gebruiksoppervlak van de woning bedraagt 93,7 m2. Het gebruiksoppervlak van het bijgebouw bedraagt 76,7 m2. De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal / entree, toegang tot kelder, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken en achter-entree. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. 2e Verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder. Onderstaand enkele vermeldingswaardigheden van dit smaakvol ingerichte object: - Nette keuken met composieten werkblad, kookeiland en inbouwapparatuur. - Traprenovatie van 2024. - De badkamer (2024) met vloerverwarming voorzien van regendouche, designwastafel, toilet en designradiator. - Vloerbedekking overloop en grootste slaapkamer gelegd in 2024. - De beglazing is geheel in isolatieglas in hardhouten kozijnen. - Rookkanaal houtkachel aangelegd in 2024. - Verwarming geschiedt middels 2 HR-ketels (2019/2020) van het merk Intergas HR Eco 36 CW 5. - Raambekleding woonkamer is van 2024. - Energielabel E (geldig tot 13 januari 2035). Multifunctioneel bijgebouw met eindeloze mogelijkheden. Naast de woning vindt u een royaal, multifunctioneel bijgebouw (in 2024 geheel gerenoveerd) dat vele gebruiksmogelijkheden biedt. Of u nu droomt van een eigen kantoor aan huis, een hobbyruimte, een atelier of zelfs een B&B, dit bijgebouw is de perfecte aanvulling op de woning. Het bijgebouw is goed geïsoleerd, voorzien van toilet en pantry en beschikt over voldoende daglicht. Met deze extra ruimte kunt u al uw woonwensen verwezenlijken en optimaal gebruikmaken van de mogelijkheden die deze prachtige plek te bieden heeft. Het luxe uitgevoerde bijgebouw (afmeting 14,21 x 6.90 m.) is opgetrokken uit halfsteens metselwerk met wandisolatie, gedekt met pannen op een planken dakbeschot. De verdiepingsvloer van dit bijgebouw is geisoleerd. Het goed geïsoleerde en zeer ruime bijgebouw heeft nu een riante praktijkruimte, logeerkamer, een woonkamer met kantoorruimte. Een grote bergzolder op stahoogte wordt bereikt middels een vlizotrap. Het multifunctionele bijgebouw is voor veel doelen geschikt, denk aan B&B, mantelzorg, kantoor aan huis, galerie, yoga, etc., etc. Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details van deze woning om u een indicatie te geven van het (afwerkings-) niveau van dit bijgebouw. - In gebruik als 2e woongedeelte met woonkamer, kantoor, logeerkamer en praktijkruimte. - Aparte meterkast en glasvezelaansluiting. - Wandisolatie. - Koud en warm water aanwezig evenals verwarming. - HR ketel bj. 2020, merknaam Intergas HR CW3. De omgeving De Dochterenseweg is gelegen in een prachtige, landelijke omgeving, omringd door uitgestrekte weilanden, bossen en kronkelende landweggetjes. Hier ervaart u de rust en ruimte van het buitenleven, weldadige stilte en ècht donkere nachten, terwijl het gezellige centrum van Laren op korte afstand ligt. Dit dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, diverse winkels, restaurants en een actief verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een walhalla, met volop wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap. Het Pieterpad loopt voor de woning langs en dat is dan ook meteen het meeste ‘verkeer’ dat voorbijkomt. Lochem is “om de hoek” en steden als Zutphen en Deventer zijn binnen 20 minuten bereikbaar, waardoor u geniet van het beste van beide werelden: landelijke rust en stedelijke voorzieningen. Kortom, een unieke plek om te wonen, te ontspannen en te genieten van alles wat het Achterhoekse leven te bieden heeft. Een huis voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort in een prachtige omgeving. Een woning met zoveel meer dan alleen een huis – ontdek het zelf! Resumerend: Een prachtig landelijk gelegen woonhuis met mogelijkheid tot B&B, mantelzorgwoning, atelier, yoga, kantoor aan huis of anderszins op een prachtige locatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning! VERKOOP: U heeft tot donderdag 6 maart 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.