Weth.De Langelaan 163956 GL LeersumLeersum-Dorp

UNIEKE KANS: Moderne 2-onder-een-kapwoning voorzien van alle luxe, 5 tot 7 slaapkamers en praktijkruimte aan huis! In een kindvriendelijke wijk in Leersum, staat deze moderne instapklare, ruime opgezette woning. Aangebouwde luxe praktijkruimte, met eigen opgang, twee kamers, hal, badkamer, toiletruimte en airco's. Een uniek huis dat zeer netjes onderhouden is en waar u energiezuinig kunt wonen (energielabel A) met o.a. 27 zonnepanelen en volledige isolatie. Tevens kunt u op eigen terrein parkeren. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 188 m2(!!) met 5-7 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen. Het gehele huis heeft een luxe afwerking en gestucte wanden en plafonds. Op de begane grond bevindt zich de ruim opgezette woonkamer en fraai uitgebouwde woonkeuken. Hier is het ruimtelijk en licht, dit komt door de grote raampartijen, schuifpui en lichtstraat die hier aanwezig zijn. De moderne keuken is voorzien van o.a. een inductiekookplaat en kokend water kraan. Het grootste gedeelte van de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Er is een elektrisch bediend zonnescherm aanwezig boven de daklichten die tevens het gehele platte dak kan afdekken, dit geeft in de zomer extra bescherming tegen de warmte. De hal, het trappenhuis en de gehele eerste verdieping zijn recentelijk vernieuwd (2022 en 2023), de wandspotjes in het trappenhuis zorgen voor een luxueuze uitstraling. De eerste verdieping is voorzien van een pvc visgraatvloer, 3 slaapkamers, een luxe badkamer voorzien van vloerverwarming en een grote bergingsruimte. De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers met airconditioning, veel opbergruimte, wasruimte-aansluiting en een elektrisch bedienbaar dakraam op de overloop, wat tevens automatisch sluit wanneer het regent. Op deze verdieping in de achterste kamer is ook een afvoer en aansluiting voor warm- en koud water aanwezig, hier is dus tevens mogelijkheid om nog een douche en/of badkamer te realiseren. Met een aparte ingang bereikbaar zowel vanaf de buitenkant van de woning als binnen, is er een ruimte aanwezig die nu ingericht is als praktijk aan huis, dit zou echter ook ideaal kunnen zijn voor een kantoor of mantelzorg. Er is hier tevens een aparte doucheruimte, 2 airconditionings, wasruimte-aansluiting, separaat toilet en een eigen CV aanwezig. De tussendeur tussen de keuken en de praktijk heeft een speciale geluiddempende deur. Deze woning is voorzien van Smart home apparaten, waarmee de beveiligingscamera's, alarminstallatie en Hue verlichting bediend kunnen worden via een app op uw telefoon. Dit is deels ter overname. Alle verdiepingen zijn voorzien van bedraad Gigabit netwerk en wifi netwerk. De tuin op het zuidoosten zorgt ervoor dat het hier heerlijk vertoeven is. Er is hier tevens een buitenkraan met warm- en koud water aanwezig. Ook bevindt zich hier een vrijstaande houten berging, waar u uw elektrische fietsen kunt opladen en uw tuingereedschap kwijt kunt. Aan de voorzijde van de woning is ook een buitenkraan en buitenstopcontact aanwezig, ideaal om de auto op eigen terrein te kunnen wassen. Voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid en een speelweide, park aanwezig, waardoor er veel vrij uitzicht is. Wij nodigen u van harte uit voor een bezoek en ervaar de luxe en ruimte die deze woning u te bieden heeft! Woonoppervlakte: 188 m2 (inclusief praktijk/kantoorruimte van circa 30 m2) Inhoud: 687 m3 Perceelgrootte: 268 m2 Vrijstaande houten berging: 7 m2 Bouwjaar: 1988 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, toiletruimte, meterkast, hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer, keuken. Tevens is er nog een aparte ingang aanwezig voor de praktijkruimte. De keuken is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, kokend water kraan, vaatwasser, oven en een koelkast. Via de schuifpui in de woonkeuken is de achtertuin bereikbaar. Daar bevindt zich een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra (ideaal voor elektrische fietsen). Ook is er in de tuin een warm- en koud waterkraan aanwezig. Praktijkruimte met eigen ingang: hal, 2 werkkamers, toilet, ruimte met douche hoek/wasmachineopstelling, 2 airco's. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer, royale berging met cv opstellingen. Deze verdieping heeft een pvc visgraatvloer. De badkamer is uitgerust met een regendouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping/zolder: Vaste trap, overloop, toegang tot 2 slaapkamers met airco, berging/ wasruimte. Bijzonderheden: • Kantoor/praktijkruimte/mantelzorg met eigen opgang en meerdere kamers • Instapklaar, luxueuze hoogwaardige afwerking's niveau. • 27 zonnepanelen • 4 airconditionings, 2 in de aanbouw/praktijkruimte en 2 op de slaapkamers van de tweede verdieping • Grootste gedeelte benedenverdieping + badkamer voorzien van vloerverwarming • Hal/trappenhuis (2022) en gehele eerste verdieping (2023) verbouwd • Aan achterzijde woning een buitenkraan met warm- en koud water. Aan de voorzijde ook een buitenkraan en buitenstopcontact. • Elektrisch bediend zonnescherm boven daklichten dat tevens het gehele platte dak kan afdekken. • Dakraam trappenhuis elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening. Dit raam sluit automatisch wanneer het gaat regenen. • Smart home apparaten kunnen deels worden overgenomen • Alle verdiepingen voorzien van gecertificeerde coaxkabel, een CAT6 bedraad netwerk incl. Gigabit Switchboxen. Glasvezel voorbereid. Woning volledig voorzien van wifi netwerk. • Op de 2e verdieping is er ook een afvoer en aansluiting voor warm- en koud water aanwezig, hier is dus tevens mogelijkheid om nog een douche en/of badkamer te realiseren. • Kindvriendelijke wijk met een basisschool op loopafstand, voorzieningen van het centrum van Leersum op loopafstand • Vrij uitzicht over het park • Binnen no-time op de snelweg A12 • Specificaties van alle apparatuur in de woning is aanwezig • De volgende standaard clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule, omdat het bouwjaar van de woning 1988 is.