Beestenmarkt 112312 CC Leidend'Oude Morsch

'A ROOM WITH A VIEW' Waarschijnlijk wel het meest gefotografeerde plein van Leiden! Vanaf de Blauwpoortsbrug met op de achtergrond Molen 'de Valk'. Mooier wordt het niet! Van dat plaatje kan jij - vanaf nu - deelgenoot worden. In 1980 is hier een hoogwaardig, representatief kleinschalig appartementengebouw ontwikkeld. Tot op heden is er nog geen enkel appartement (in totaal 3 stuks) in dit gebouw van eigenaar gewisseld. Waarschijnlijk door de geweldige ligging ;-) Nu dient de kans zich aan om 1 van deze 3 appartementen in eigendom te verkrijgen. Welkom op een heeeeel leuk stukje wonen in Leiden! Dit stijlvolle appartement staat voor comfort en gemak, gelegen in het hart van de stad. Direct bij het entree op de begane grond voel je dat in een statig gebouw komt. Het stukje terrein dat voor de gezamenlijke voordeur gelegen is, biedt dan ook de mogelijkheid om voor je eigen appartement lekker in de zon te gaan zitten. Een topplek waar menig toerist moet betalen voor een versnapering om te mogen genieten van de zon en uitzicht. Jij niet! Na het openen van de voordeur is er een knusse voorhal gerealiseerd alwaar de brievenbus tableau aan de rechterzijde te openen is. Deze voorhal is meer bedoeld om de eerste kou van buiten óók buiten te houden en zo de gehele trappenhuis - dat zich na de tussendeur bevindt - warm te houden. Goed ontworpen. Na het openen van de tussendeur is de ruime hal met trappartij naar de etages te bereiken. Op dit moment bevindt er zich een berging onder de trap dat in overleg met de verkoper in de toekomst vrij gemaakt kan worden om zo met de medebewoners in het gebouw dienst te laten doen als gezamenlijke fietsenberging, o.i.d. Ideaal! Via de vaste, brede en gemakkelijk te belopen trap is de overloop van de eerste etage te bereiken. Direct bij bovenkomst is de voordeur naar het appartement dat wij jou nu te koop aanbieden te betreden. Direct na het openen van de voordeur zullen je 2 dingen direct opvallen (althans dat deed het bij ons). Het vele licht dat je tegemoet komt en de grootte van het appartement. Doordat je direct in een ruime hal aankomt en je een doorkijk hebt van voor naar achter, straalt het licht - op elk moment van de dag - je tegemoet. De zon staat de gehele dag op de gevel van de voorkamer. Hierdoor blijft de koelte lekker in de slaapkamer die aan de achterzijde gelegen is. De grootte van het appartement en met name de indeling biedt nog de mogelijkheid om de royale (ja, royale) slaapkamer in tweeen te delen mocht je toch graag over een kleine studeer- /logeer- /of babykamer willen beschikken. Genoeg mogelijkheden. Zo ook heb je die mogelijkheden voor de royale (ja ook hier royaal te noemen) woonkamer. Door de L- indeling en de thans in de hal gerealiseerde keuken, kan de tussenmuur ook verwijderd worden om zo een grote leefkeuken te maken met aangrenzend een waskast met cv- ruimte. De CV in dit appartement is overigens 'brand new' en nog geen 2 weken oud. Dan de 'kers op de spreekwoordelijke taart'. De woonkamer. WOOOOW! Dat uitzicht. Fenomenaal. Superlatieven genoeg om te bedenken en op te schrijven en eenieder zal bij het betreden van de woonkamer wel zo zijn/ haar woordje in de mond nemen. Wij denken dat 'gaaf' of 'vet' wel het meest genoemd zal worden. Tijdens het verblijf van het Glazen Huis in 2011 op de Beestenmarkt was deze woonkamer ook zeer geliefd om 1e rang te genieten van alle optredens die daar plaatsvonden. Maar de jaarlijkse intocht van de Sint of de start van de Peurbakkentocht bieden ook veel gezelligheid. Aan reuring geen gebrek! Zoals geschreven biedt deze woonkamer dus veel moois en de indeling staat niet vast. Pak de voetprint er maar bij en ga tekenen. Maar voor een hele goede indruk is een bezichtiging toch wel echt aan te raden. Dit stadsappartement is een pareltje in Leiden. Ben je een starter, single of samenwonend stel dat het stadsleven wil ervaren? Pak deze kans en bekijk dit appartement. De vraagprijs bedraagt € 349.000, - k.k. We kijken uit naar je reactie! Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 63 m²; - Bruto inhoud woning: 184 m³; - Bouwjaar: 1980; - De vereniging van eigenaren is door de huidige eigenaar geactiveerd. Zo is er een onderhoudsplan, een KvK-inschrijving, een gezamenlijke bankrekening en een opstalverzekering. De nieuwe eigenaren kunnen in overleg bepalen wat de toekomstige maandelijkse VvE-bijdrage zal worden. Thans is deze begroot op € 175,- per maand (incl. reservefonds en opstalverzekering) per appartement + begane grond winkel/ restaurant. (incl. reservefonds en opstalverzekering) - Eigen elektra, gas en wateraansluiting; - Warmwater en verwarming middels recent vernieuwde energiezuinige cv-ketel Remeha Avanta Ace (bouwjaar 2024); - Woning volledig voorzien van dubbel glas; - Uit het onderhoudsplan blijkt dat het pand goed is onderhouden. Echter is het dak aan vervanging toe. Naar aanleidiung van dit rapport heeft de verkoper besloten het dak te vervangen/ vernieuwen. Dit zal op korte termijn worden uitgevoerd; - Parkeren middels een parkeervergunning. Deze kosten bedragen: € 54,- per kwartaal. 1 parkeervergunning van toepassing; - Beschermd stadsgezicht waardoor de klassieke uitstraling van de omgeving gewaarborgd blijft; Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een onderhoudsplan op laten stellen door de firma Bouwinspecteurs. Dit is in opdracht door de verkoper uitgevoerd om zo inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit onderzoeksrapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.