Julianastraat 82316 NX LeidenNoorderkwartier

Dat het leuk wonen is in Leiden is bekend, maar het leukst woon je op deze plek! Op steenworp afstand van de Maresingel en het centrum van Leiden ligt deze fraaie en sfeervolle jaren 30 benedenhoekwoning. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 81 m² en een bijzonder grote tuin van maar liefst 60 m². De tuin biedt een uniek uitzicht op één van de monumenten van Leiden: de Sint Josephkerk , gebouwd naar ontwerp van architecten Leo van der Laan en diens zoon Jan. Kom deze woning bezoeken en laat je verrassen. Met het centrum, restaurants en parken op korte afstand hoef je je in de buurt niet te vervelen. Zin om te wandelen? Leiden heeft hard gewerkt aan een lang en mooi stadspark, het Singelpark, en ligt voor de deur. Zin om te winkelen? Dat kan! Je bent in 5 minuten loopafstand in het Stadshart waar alle bedenkbare winkels zijn te vinden. Werk je buiten Leiden, bijvoorbeeld in Amsterdam of Den Haag, dan kun je met de auto de stad goed verlaten door gebruik te maken van de uitvalswegen naar de snelweg. Reis je met het Openbaar Vervoer? Leiden Centraal Station is bereikbaar binnen 5 minuten fietsafstand. Een enkele reis naar Den Haag of Schiphol is 15 minuten en in 30 minuten ben je in Amsterdam of Rotterdam. De indeling is als volgt: Entree woning. Ruime hal met fraaie granito vloer, meterkast en vaste kast. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken. Grote doorzon woonkamer met aan de voorzijde van de woning de eethoek en originele marmeren schouw. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de zithoek met openslaande deuren naar de tuin. In de gehele woonkamer ligt een degelijke plankenvloer. Moderne keuken geplaatst in 2023 in witte kleurstelling met de volgende inbouwapparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken. Naast de keuken ligt de ouderslaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer met vaste kasten. Tussen beide slaapkamers in ligt de badkamer met douche, wastafel en mechanische afzuiging. Over de gehele breedte van de woning bevindt zich aan de achterzijde de achtertuin met achterom en een stenen berging met elektra. De achtertuin is gelegen op het oosten, maar door de open ligging is er de gehele dag zon in de tuin te vinden. Alle deuren (voordeur, openslaande deuren en keukendeur) zijn afgelopen jaar vervangen voor onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 81.1 m² - Externe bergruimte: 7.1 m² - Inhoud: 294 m³ - Bouwjaar: 1935 - Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2020 - Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie - Elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en aardlekschakelaar - Schilderwerk buiten 2023 - Maandelijkse bijdrage VvE € 85,-