Korevaarstraat 2-C2311 JS LeidenLevendaal-Oost

English text below Midden in de bruisende binnenstad van Leiden vindt u deze bijzondere maisonnette van 120 m². Gevestigd in het voormalige fabriekspand of koffiebranderij Het Klaverblad, beschikt u hier over een royale woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers en een grote, moderne badkamer met comfortabele inloopdouche en ligbad. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de woning extra licht en luchtig aan. De indeling over twee woonlagen geeft het geheel een speels en huiselijk karakter. Het pand uit de jaren ’30, gebouwd in de kenmerkende Amsterdamse School-stijl, ademt historie en karakter. Hier woont u niet alleen op een toplocatie, maar ook in een woning met een unieke uitstraling én hedendaags comfort. Bijzonderheden • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlakte: ca. 120m² • Geëerd als karakteristiek pand door Erfgoed Leiden (KP 00701) • Royale woonkamer met open keuken • Hoge plafonds • Grote raampartijen • 3 slaapkamers • Moderne badkamer (2021) • Cv-ketel (2024) • Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,- Locatie Korevaarstraat 2-C ligt op een unieke plek midden in de historische binnenstad van Leiden. Hier woont u letterlijk op steenworp afstand van alles wat de stad zo geliefd maakt: gezellige cafés, restaurants, boetiekjes, musea, theaters en de sfeervolle Leidse grachten, het is allemaal binnen handbereik. Wandel ’s ochtends naar de bakker op de hoek, drink uw koffie op een zonnig terras aan het water, of struin op zaterdag over de markt langs de Nieuwe Rijn. Dankzij de centrale ligging bent u zo bij het Centraal Station en binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ondanks de levendige omgeving is de Korevaarstraat verrassend rustig, met een charmant straatbeeld en een mix van historische panden en karakteristieke gevels. Hier ervaart u het echte stadse leven, maar dan met comfort, ruimte en een bijzonder gevoel van thuiskomen. Begane grond Via de gezamenlijke voordeur betreedt u een royale hal, waar zich uw eigen berging en meterkast bevinden. Vanuit hier bereikt u de eerste etage via de trap of lift. Eerste etage U komt binnen in de hal van woning 2-C. Hier vindt u het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de tweede etage. De royale woonkamer is een echte eyecatcher: een prachtige houten vloer, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek, en is er plek genoeg voor extra meubels of een werkplek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met onder andere een koel-vriescombinatie, vaatwasser en gasfornuis. Dankzij de praktische indeling en de vele kastruimte kunt u hier naar hartenlust koken. Ook een ruime eettafel past hier met gemak. Tweede etage Deze volledige verdieping is in 2021 gerenoveerd en ingedeeld in drie ruime slaapkamers en een moderne, goed afgewerkte badkamer. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze etage. Ook vindt u hier twee openslaande deuren naar het nog te realiseren dakterras. De master bedroom is royaal van formaat en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Dankzij het grote raam geniet u van veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Ook de andere twee slaapkamers zijn verrassend ruim en veelzijdig in te richten, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Net als de master bedroom beschikken deze kamers over grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte sfeer en natuurlijke luchtcirculatie. De badkamer is stijlvol en volledig betegeld in een moderne, tijdloze afwerking. Hier geniet u van alle gemakken: een ruime inloopdouche, een comfortabel ligbad en een strak wastafelmeubel met dubbele wastafel en handige opberglades. De aanwezige vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Unique Living in the Heart of Leiden: Stylish, Spacious and Full of Character Right in the vibrant city center of Leiden, you’ll find this exceptional 120 m² maisonette. Located in the former factory and coffee roastery Het Klaverblad, this home offers a generous living room with open kitchen, three spacious bedrooms, and a large, modern bathroom with a comfortable walk-in shower and bathtub. Thanks to the high ceilings and large windows, the home feels exceptionally light and airy. The two-level layout adds a playful yet homely character to the property. The building, dating from the 1930s and built in the distinctive Amsterdam School style, exudes history and charm. Here, you are not only living in a prime location but also in a home with a unique appearance and contemporary comfort. Key Features • Year of construction: 1938 • Living area: approx. 120 m² • Designated as a characteristic property by Erfgoed Leiden (KP 00701) • Spacious living room with open kitchen • High ceilings • Large windows • 3 bedrooms • Modern bathroom (renovated in 2021) • Central heating boiler (2024) • Small-scale HOA with a monthly contribution of €200 Location Korevaarstraat 2-C is uniquely situated in the heart of Leiden’s historic city center. Here, you are quite literally steps away from everything that makes the city so beloved: cozy cafés, restaurants, boutiques, museums, theaters, and the atmospheric canals of Leiden – all within reach. Walk to the bakery on the corner in the morning, enjoy your coffee on a sunny terrace by the water, or browse the Saturday market along the Nieuwe Rijn. Thanks to the central location, you’ll reach Leiden Central Station in no time and be on the highways to The Hague, Amsterdam, or Utrecht within minutes. Despite the lively surroundings, Korevaarstraat remains surprisingly quiet, with charming streetscapes and a mix of historic buildings and distinctive façades. Here, you can truly experience city life – but with comfort, space, and a remarkable sense of coming home. Ground Floor Through the shared entrance, you enter a spacious hallway, where you’ll find your private storage room and utility meter. From here, you can reach the first floor via stairs or lift. First Floor You enter the hallway of apartment 2-C. Here you’ll find the guest toilet with washbasin, the utility meter, and the staircase leading to the second floor. The spacious living room is a true eye-catcher: beautiful wooden flooring, high ceilings, and large windows provide lovely natural light and a great sense of space. It’s easy to create a comfortable seating area here, with plenty of room for additional furniture or a home office. The open kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with, among other things, a fridge-freezer, dishwasher, and gas stove. The practical layout and ample cupboard space make it a joy to cook here. A large dining table also fits easily in this space. Second Floor This entire floor was renovated in 2021 and features three spacious bedrooms and a modern, well-finished bathroom. From the landing, you have access to all rooms on this level. You will also find double doors leading to the rooftop terrace yet to be built. The master bedroom is generously sized and easily accommodates a king-size bed and a large wardrobe. The large window allows for ample natural light and good ventilation. The other two bedrooms are also surprisingly spacious and versatile – ideal as children's rooms, home offices, or guest rooms. Like the master bedroom, these rooms also feature large windows, ensuring a bright atmosphere and natural air circulation. The bathroom is stylish and fully tiled in a modern, timeless design. You’ll enjoy all the comforts here: a spacious walk-in shower, a comfortable bathtub, and a sleek vanity with double sinks and handy storage drawers. Underfloor heating adds an extra level of comfort. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.