Merendonk 1572317 XW LeidenSlaaghwijk

Merendonk 157 Leiden Ruim 4 (voorheen) 5-kamerappartement (ca. 98.40 m2 woonoppervlakte) met een zonnig balkon over de gehele breedte (ca. 13.76 x 2.05/1.58 m.) op het westen met een SCHITTEREND EN WEIDS UITZICHT. Eigen berging in de onderbouw. Op de 8e verdieping (TOP) van een complex met lift. Gelegen in de Merenwijk, met vrij uitzicht aan zowel de voor als aan de achterzijde, Bijna geheel voorzien van dubbel glas, CV verwarming en warm/koud water via stadsverwarmingsnet. De woningen worden in de komende jaren verder verduurzaamd; o.a.: Vervangen van de gevelpanelen, asbestverwijdering en aanbrengen geïsoleerde gevelpanelen. Vervangen van het glaswerk door HR ++ Glas en zelf regulerende ventilatieroosters. Vervangen van de radiatoren Aanbrengen dubbel pijpssysteem verwarming Isoleren van plafonds in de bergingen Isoleren van de kopgevel (licht gekleurde zijde) Ook zal het ventilatie systeem worden aangepast. Met een heerlijk ruime woonkamer van ca. 39 m2, het woongedeelte is voor een groot deel voorzien van een watervaste laminaatvloer. De open keuken is in 2021 geheel vernieuwd en voorzien van inbouw apparatuur en een extra aanrecht, nette badkamer met douche met hand en regen douche en thermostaatkraan, apart toilet met fonteintje. 3 slaapkamers (voorheen 4). Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk, op loopafstand van basisscholen, tennisbaan, wijkpark en kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen, openbaar vervoer voorzieningen en sportverenigingen zijn snel te bereiken en met ca. 8/9 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden. Het centraal station (9 minuten fietsen), het LUMC, diverse gebouwen van de universiteit, het bio science park en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken. Er is een actieve VVE, servicekosten thans € 287,29 per maand (exclusief voorschot verwarming en voorschot warm/koud water), tijdelijk verhoogd met € 158,86 i.v.m. verduurzaming (DEELS FISCAAL AFTREKBAAR.) Voorschot ca. € 90,00 per maand. Indeling: complex: Centrale entree met bellenbord brievenbussen, trappenhuis en liften. Aan de buitenzijde is de eigen berging te bereiken. 8e verdieping: Gezamenlijke hal met toegang tot de galerij (afgesloten), bijna geheel vernieuwde (2021) meterkast Entree appartement, tochtportaal, hal, vaste kast, lichte en ruime woonkamer (ca. 9.69 x 4.29/3.03 m.) met toegang tot het brede balkon (ca. 13.76 x 2.05/1.58 m.) op het westen met weids uitzicht over de stad Leiden, geheel vernieuwde (2021) half open keuken (ca. 4.67 x 2.74 m) met extra aanrechtblad en alle (inbouw) apparatuur o.a. RVS 5 pits fornuis met oven (Smeg), vaatwasser, vlakscherm afzuig/filterkap, koel/ vrieskast, er is ook een fraai composiet aanrechtblad, 3 slaapkamers, (ca. 4.29 x 2.77 m), (ca. 4.31 x 2.29 en 3.27 x 1.80 m.) alle drie aan de achterzijde, basis badkamer (ca. 2.35 x 1.98 m.) met douche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting, apart toilet met fonteintje, breed balkon op het westen. Heerlijk royaal wonen in een licht appartement met weids uitzicht. Bijzonderheden: - woonoppervlakte wonen: ca. 98.40 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte/ balkon: ca. 24 m² op het westen met schitterend uitzicht; - Inhoud: ca. 310,82 m³; - Bouwjaar: 1973; - 4 voorheen 5-kamer appartement; - royale woonkamer (ca. 39 m2, voorheen 2 kamers); - 3 slaapkamers; - op de 8e etage (TOP) met lift; - Maandelijkse bijdrage VvE : € 287,29 per maand plus € 158,86 i.v.m. verduurzaming ; - Voorschot stookkosten ca. € 90,- per maand; - bijna geheel voorzien van dubbel glas: - energielabel D; - geheel vernieuwde keuken (2021) met alle inbouw apparatuur; - nette badkamer met douche en wastafel met meubel; - eigen berging op de begane grond; - huismeester aanwezig Aanvaarding: in overleg ( kan op korte termijn); vraagprijs: € 375.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden