Os en Paardenlaan 212316 JH LeidenNoorderkwartier

Os en Paardenlaan 21 Leiden. Gerenoveerde (2025) bovenwoning "maisonnette" (ca. 52.50 m2 woonoppervlakte) op de 1e en 2e etage van een woning uit het bouwjaar 1934. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk "de Kooi" op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, de markt, musea, bioscopen en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 6 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) aan het Kooiplein. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool, gezondheidscentrum, het Bleekerspark en het singelpark. Dus een prima centrale ligging. Via het Huigpark en de Oude Herengracht loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2025 gerenoveerd, voorzien van nieuwe keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel nieuwe badkamer, voorzien van douche en wastafel met meubel, er is een apart vrijdragend toilet, de woning is geheel voorzien van dubbel glas, energielabel C, verwarming via een eigen CV ketel, Remeha Tzerra bj. 2018, de leidingen zijn grotendeels vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd. Het woondeel is voorzien van laminaat vloeren. Voorzien van 1 dakkapel op de 2e etage. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, N-11, N 4-34 en A-44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1 (kijk op de site van de Gemeente Leiden voor de mogelijkheden). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering wordt aangepast op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 75,00 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trap opgang naar de 2e etage, lichte woonkamer (ca. 4.48 x 3.61 m.) met open keuken (ca. 2.36 x 1.97 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, koel/vrieskast, afzuig/filterkap, inbouw vaatwasser en combi oven/magnetron, vrijdragend toilet met fonteintje, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.48 x 2.29 m.). 2e etage: 1 slaapkamer (ca. 4.28/3.71 x 2.77 m. deels onder de schuine kap) nokhoogte ca. 2.12 m., met dakkapel, geheel nieuwe badkamer (ca. 1.60 x 1.48 m.) met douche met scherm en thermostaatkraan, wastafel met meubel en handdoekradiator, bergruimte met opstelling van de CV ketel en wasmachine aansluiting, extra bergruimte in de knieschotten. Bijzonderheden: - gerenoveerd 2025; - lichte woonkamer; - 2 slaapkamers; - open keuken met alle inbouw; - nieuwe badkamer met douche en wastafel met meubel; - apart vrijdragend toilet; - woongedeelte voorzien van laminaat vloeren; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel C: - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha Tzerra Ace bj. 2018; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 75,00 per maand; - 50/95 aandeel; - nabij het centrum; - centraal station op 6 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1934; - woonoppervlakte 52.50 m2; - inhoud ca. 198 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; - Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1 (kijk op de site van de Gemeente Leiden voor de mogelijkheden). - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 349.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.