Valeriusstraat 2042324 XL LeidenBoshuizen

Valeriusstraat 204 Leiden Leuk 3- (voorheen 4) kamer appartement (ca. 69.80 m2 woonoppervlakte) met een klein balkon op het westen met zicht op het groen en een balkon op het oosten aan de zijkant met zicht op een grasveldje. Gelegen op de 2e woonlaag van een goed onderhouden appartementen complex. Er is een ruime eigen berging op de begane grond. De flat ligt op een leuke locatie aan de rand van Leiden, in de Componisten Wijk (zuidwest), het is een goed onderhouden appartementencomplex en er is een actieve V.V.E.. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A-4, A-44, N-434 en N-11) en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden. Er zijn goede openbaar vervoervoorzieningen (bus) op loopafstand, station Lammenschans op 9 minuten fietsen en Leiden centraal op ca. 11 minuten fietsen. Ook gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Wagnerplein-Kennedylaan en Winkelcentrum De Luifelbaan met alle winkels die u nodig heeft o.a. Albert Heijn XL, Hema en Lidl. Nabij het Bio sciencepark en diverse universiteitsgebouwen, sportvelden (voetbal), sporthal, zwembad, tennisvereniging en scholen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en vergunningen Zone C 2). De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, in kunststofkozijnen, verwarming via eigen CV combi ketel (Intergas bj. 01-2019). Energielabel B. Er is een nette eenvoudig keukenblok, de badkamer is voorzien van een douche en een wastafel en er is een apart toilet. Het woongedeelte is voorzien van een laminaatvloer. Er is een actieve VVE, de service kosten zijn thans ca. € 184,97 per maand, € 190,64 per 1-01-2026 Heerlijk wonen, ideaal voor de starters. Het complex wordt in de komende jaren verduurzaamd, de VVE bijdrage zal hoger worden. Indeling complex: Begane grond: Entree met bellentableau, hal en trappenhuis, tevens is hier de toegang tot de bergingen. 2e woonlaag: Appartement; entree appartement: Hal, vaste kast met opstelling van de CV ketel, meterkast, apart toilet, gesloten keuken (ca. 2.96 x 2.33/2.00 m.) met toegang tot het balkon op het westen, lichte ruime woonkamer (ca. 8.07 x 3.61 m.) met toegang tot het balkon op het oosten, badkamer (ca. 1.93 x 1.89 m.) voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting, 2 slaapkamers aan de voorzijde (ca. 3.28 x 2.80 m.) en (ca. 3.28 x 2.38 m.). Bijzonderheden: - ca. 69.80 m2 woonoppervlakte; - nette eenvoudige keuken; - ruime woonkamer; - 2 slaapkamers (voorheen 3); - 1 klein balkon op het westen; - 1 balkon op het oosten; - op de 2e woonlaag; - bijna volledig met dubbel glas, in kunststof kozijnen; - bijdrage VVE: € 184,97 per maand; - verwarming en warm water via eigen CV ketel. Intergas combi bj. 2019; - Energielabel B; - eigen ruime berging in de onderbouw (ca. 4.92 x 3.11 m.); - gunstige ligging: - parkeergelegenheid in directe omgeving (Zone C 2 € 61,00 per jaar voor de 1e auto); - nabij winkelcentra; - nabij bushalte en uitvalswegen A-4 en N-11; - bouwjaar: 1962. - Project notaris Klaver te Leiden (Voorheen Roes & de Vries). Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 325.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden