Buys Ballotstraat 402313 TX LeidenProfessorenwijk-West

Aan de rustige en karakteristieke Buys Ballotstraat staat deze charmante jaren ’30 tussenwoning. Met originele details, een zonnige tuin én zelfs een hopplant voor de hobbybrouwer, is dit een huis met karakter en verhalen. De Buys Ballotstraat ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van NS-station Lammenschans, diverse buurtwinkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook de prachtige parken Cronesteyn en het Plantsoen liggen om de hoek. De historische binnenstad van Leiden is binnen enkele minuten te bereiken per fiets. De indeling is als volgt: Begane grond: Zodra je binnenstapt, proef je de sfeer van de jaren ’30: een fraaie granito vloer in de hal, paneeldeuren en prachtige glas-in-loodramen (voorzien van voorzetramen) geven de woning een warme, karaktervolle uitstraling. De lichte woonkamer heeft een gezellige erker aan de voorzijde. Oorspronkelijk was dit een kamer-en-suite.  De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hoewel deze gemoderniseerd kan worden, ligt hier nog de originele granitovloer verscholen onder het linoleum. De keuken biedt toegang tot het toilet. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige tuin in, gelegen op het noordwesten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een handige achterom. Een leuk detail: in de tuin groeit een hopplant, waarvan de huidige eigenaar zijn eigen bier brouwt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van vaste kasten. Deze kamer kan ook dienstdoen als thuisbioscoop: in het plafond is een projectiescherm ingebouwd en er zijn speakers en een beamer gemonteerd. De beamer en versterker zijn ter overname beschikbaar. Aan de achterzijde vind je de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de overloop is het balkon bereikbaar. De voormalige trap naar zolder is op deze verdieping omgebouwd tot praktische bergruimte. Tweede verdieping: De zolderverdieping is momenteel een open ruimte met cv-ketel en bergvliering, maar biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Met een dakkapel aan de achterzijde kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 84,5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 5,8 m2 - Externe bergruimte: 7,7 m2 - Inhoud: 209,3 m3 - Bouwjaar: 1936 - Energielabel: E - Karaktervolle jaren ’30 woning - Originele details zoals granito vloeren, paneeldeuren en glas-in-lood - Zonnige tuin op het noordwesten - Stenen berging en achterom - Mogelijkheid tot uitbreiding op zolder met dakkapel - Centrale ligging nabij voorzieningen en stadscentrum Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Leiden, die je naar eigen smaak kunt moderniseren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!