Du Rieustraat 72313 GZ LeidenBurgemeesterswijk

Sfeervol wonen in de geliefde Burgemeesterswijk Ben je op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten? Deze sfeervolle, uitgebouwde woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een royale voor- én achtertuin met achterom, een lichte en ruime woonkamer én een keurig onderhouden buitenzijde – het buitenschilderwerk is nog in 2023 uitgevoerd. Je woont hier in een groene, rustige wijk met veel jonge gezinnen, op korte afstand van station Leiden Centraal, de gezellige binnenstad, diverse (basis)scholen, sportverenigingen en natuurlijk het mooie Plantsoen. Ook de verswinkels aan de Van ’t Hoffstraat voor de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. De uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond Je komt binnen via de ruime voortuin in de hal met diepe trapkast en een ruim toilet met hangend closet. De woonkamer is licht en royaal, afgewerkt met een prachtige visgraat parketvloer en voorzien van een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een extra ruime leefruimte is ontstaan. De open keuken (2005) is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis met grote wokbrander, dubbele oven (2020), vaatwasser (2020), magnetron en een koelkast (2024). Via een praktische tussenhal loop je de achtertuin in. Deze is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is groen, verzorgd en sfeervol aangelegd, met volop ruimte voor een eettafel of loungeset. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging en een handige achterom. Eerste verdieping Op de overloop vind je drie kamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zonnescherm en een vaste kast. Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer. De derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als kinderkamer of werkkamer. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is ongeveer 2,5 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers: één aan de achterzijde met een grote dakkapel, en één aan de voorzijde met een kleinere dakkapel. De voorzolder is voorzien van een dakraam, de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (2017). Op deze verdieping is verrassend veel opbergruimte aanwezig, achter de knieschotten aan beide zijden. Vliering De bergvliering biedt extra opbergruimte voor seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks gebruikt, bereikbaar via een luik in het plafond. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 121,6 m2 • Externe bergruimte: 7,2 m2 • Inhoud: 418,8 m3 • Warm water en verwarming via cv-ketel (2017) • Energielabel C • Rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Burgemeesterswijk • Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Zonnige achtertuin met berging en achterom • Dicht bij scholen, winkels, het Plantsoen, centrum en station • Goede verbinding met de A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol