Elisabeth Baeldestraat 172331 NN LeidenDobbewijk-Zuid

In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt dit uitgebouwde woonhuis met een aantrekkelijk ruime achtertuin. Deze woning heeft de grond in 2007 in eigendom verkregen (géén erfpacht!) en beschikt o.a. over een opvallend lichte tuingerichte woonkamer met een aangebouwde serre, open keuken, vier slaapkamers, verzorgde badkamer en een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Entree woning, hal, meterkast (2022)/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2023). Door de aangebouwde serre geniet u van een ruime en opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De trapkast zorgt voor bergruimte. De hoekkeuken (2011) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi oven (2025), vaatwasser, handige Le Mans kasten en een apothekerskast. Via de dubbele aluminium schuifpui in de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin gelegen op het noordoosten met stenen berging en een achterom. Door z’n afmeting en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. Op korte loopafstand van de woning bevindt zich een speelplein, leuk voor de jongste kinderen. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakraam en een slaapkamer voorzien van een kleine dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De verzorgde badkamer (2019) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en een 2e hangend closet. 2e verdieping: Overloop. Handige opbergruimte vindt u op de vliering. Omdat deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte en veel daglicht. De ruime zolderslaapkamer met dakraam, wastafel, bergkast en een kast met wasmachineaansluiting/opstelplaats voor een droger maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond. Buitenschilderwerk 2025. Aanvaarding: 6 februari 2026 / in overleg. Energielabel: B. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 118,30 m2 Bruto inhoud woning: 418,98 m3 Perceelopp: 137 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.