Hermanstraat 112315 KR LeidenDe Waard

Charmante stadswoning met voortuin, en achtertuin gelegen aan de rand van het centrum van Leiden! In de geliefde Zeeheldenbuurt ligt deze sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 75 m². De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende autovrije straat als zijstraat van de Zijlsingel en beschikt over een praktische indeling. De woonkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een handige trapkast. Achterin de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, gelegen in de uitbouw, met toegang tot de fijne achtertuin met achterom. Aan de voorzijde is een kleine voortuin met praktische berging aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met inbouwkasten en toegang tot een dubbele bergvliering. Er is een voorslaapvoorslaapkamer met een karakteristieke bedstee en vast bureau, en een achterslaapkamer met dakkapel. Deze kamer biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen in een levendige wijk met een relatief jonge bewonerssamenstelling. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich een supermarkt en ook het historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast liggen station en diverse voorzieningen op korte fietsafstand. Voor ontspanning in het groen bevindt het Ankerpark, onderdeel van het leuke Singelpark, zich in de directe omgeving. Bovendien bereikt u de dichtstbijzijnde uitvalsweg al binnen enkele minuten, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. De feiten op een rij: - Op steenworp afstand van het historische centrum van Leiden; - Woonoppervlakte van circa 75m²; - Sfeervolle woonkamer voorzien van een houtkachel; - Open woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; - Berging aan de voorzijde van de woning; - Twee slaapkamers, mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken door één slaapkamer op te splitsen; - Badkamer voorzien van inloopdouche; - Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; - Voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel E; - Op loopafstand van de supermarkt en fietsafstand van het Leiden Centraal; - Nabij het Ankerpark, onderdeel van het groene Singelpark; - Uitstekende bereikbaarheid met uitvalswegen op enkele minuten rijden; - Gelegen in een wijk met veel jonge bewoners en een levendige woonomgeving.