Hogewoerd 1362311 HV LeidenLevendaal-Oost

Royaal herenhuis aan de Hogewoerd – wonen met karakter óf investeren met visie. Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren. For english see below Aan de geliefde Hogewoerd, midden in het historische centrum van Leiden, staat dit indrukwekkende gemeentelijke monument met een woonoppervlak van maar liefst ca. 273 m². Een zeldzaam pand met uitzonderlijke afmetingen, veel karakter én enorme potentie. De woning bestaat uit een voorhuis en achterhuis en telt in totaal 8 kamers, verdeeld over meerdere verdiepingen. De ligging is ideaal: winkels, restaurants, cafés, musea en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als de Haarlemmerstraat en Breestraat. Ook het Plantsoen en Van der Werffpark liggen nabij voor ontspanning en groen in de stad. Dankzij de centrale ligging zijn Leiden Centraal Station en uitvalswegen goed bereikbaar, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel bewoners als huurders. Op de begane grond beschikt de woning over een tuin, een absolute zeldzaamheid in het centrum. Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een dakterras — een rustige, beschutte buitenruimte midden in de stad. Het pand dient volledig gerenoveerd te worden, waardoor koper maximale vrijheid heeft om het geheel naar eigen inzicht en wensen vorm te geven. Ter voorbereiding is een bouwtechnische keuring beschikbaar. Voor de particulier: uniek wonen in de binnenstad Voor de liefhebber van ruimte en historie biedt dit herenhuis een uitzonderlijke kans om een royale en karaktervolle stadswoning te creëren. De combinatie van monumentale uitstraling, grote leefruimtes, tuin én dakterras maakt dit pand bij uitstek geschikt als exclusief familiehuis, eventueel gecombineerd met werken aan huis. Wonen aan de Hogewoerd betekent leven in het hart van Leiden, met alle voorzieningen binnen handbereik en toch verrassend veel privacy en buitenruimte. Voor de investeerder: sterke locatie met ontwikkelpotentieel Voor beleggers en ontwikkelaars biedt dit object uitstekende mogelijkheden voor waardecreatie. De omvang, het voor- en achterhuis en de centrale ligging maken diverse exploitatievormen denkbaar, zoals: • verhuur • transformatie naar meerdere wooneenheden • combinatie van wonen en werken Dit alles uiteraard onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. De Hogewoerd is een bewezen aantrekkelijke locatie voor verhuur, dankzij de nabijheid van het centrum, voorzieningen, openbaar vervoer en het historische karakter van de straat. De beschikbare bouwtechnische keuring biedt vooraf inzicht in de renovatieopgave en vormt een solide basis voor een investeringsbeslissing. Indeling Begane grond Entree met meterkast (8 groepen) en een gang over de volledige diepte van de woning. De gang is deels voorzien van een marmeren vloer en wandpanelen en geeft toegang tot alle vertrekken en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met ornamentenplafond, glas-in-loodramen en maatwerkkasten. Aangrenzend ligt de patio waar tevens de cv-ketel is gesitueerd. Aan het einde van de gang bevinden zich het toilet en de ruime achterkamer met keukenopstelling en directe toegang tot de circa 30 m² grote achtertuin op het oosten. Eerste verdieping Op de overloop boven de trap bevindt zich een raam met origineel glas-in-lood. Aan de voorzijde ligt opnieuw een royale (woon)kamer met keuken, originele schouw, ornamentenplafonds, maatwerkkasten en diverse inbouwkasten. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot een ruim dakterras van circa 17 m² op het noordoosten. Tweede verdieping Ruime overloop en drie slaapkamers. Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren Kenmerken • Bouwjaar: 1750 • Gemeentelijk monument • Gebruiksoppervlakte wonen: 273,2 m² • Inhoud: ca. 968 m³ • Perceeloppervlakte: 170 m² • Momenteel 8 kamers • 2 keukens, 2 toiletten en 1 badkamer • Tuin (ca. 30 m²) op het oosten • Dakterras (ca. 17 m²) op het noordoosten • Bouwtechnische keuring aanwezig (ter inzage) • Woning dient volledig gerenoveerd te worden • Ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule van toepassing • Oplevering in overleg Een uniek pand op een van de meest gewilde locaties van Leiden — voor wie groots wil wonen of strategisch wil investeren. Grand townhouse on the Hogewoerd – live with character or invest with vision Located on the highly sought-after Hogewoerd, in the very heart of historic Leiden, this impressive municipal monument offers an exceptional opportunity. With a generous living area of approximately 273 m², this substantial townhouse combines scale, character and significant potential. The property consists of a front house and rear house and features a total of 8 rooms, spread across multiple floors. The location is truly outstanding: shops, restaurants, cafés, museums and daily amenities are all within walking distance, including the Haarlemmerstraat and Breestraat. Green spaces such as Plantsoen Park and Van der Werff Park are close by, offering relaxation in the city. Leiden Central Station and major access roads are easily reachable, making this location attractive for both owner-occupiers and tenants. At ground-floor level, the property offers a private garden — a rare feature in the city centre. At the rear of the first floor, one of the bedrooms provides access to a roof terrace, a quiet and sheltered outdoor space in the middle of the city. The property requires complete renovation, allowing the buyer full freedom to redesign and modernise according to their own wishes and plans. A structural inspection report is available, providing insight into the technical condition of the building. For private buyers: create your dream city home For lovers of space and historic architecture, this townhouse offers a unique opportunity to create a grand and characterful city residence. The combination of monumental charm, generous living spaces, a garden and a roof terrace makes this property ideally suited as an exclusive family home, possibly combined with a home office or practice. Living on the Hogewoerd means enjoying all the benefits of Leiden’s vibrant city centre, while still offering surprising privacy and outdoor space. For investors: prime location with development potential For investors and developers, this property presents excellent value-creation opportunities. Its size, the presence of both a front and rear house, and its central location allow for various redevelopment and exploitation options, such as: - rental - conversion into multiple residential units - combination of residential and professional use All subject, of course, to the required permits and approvals. The Hogewoerd is a proven attractive rental location, thanks to its central position, proximity to amenities and public transport, and its historic character. The available structural inspection report provides a solid basis for assessing the renovation scope and investment potential. A truly unique property in one of Leiden’s most desirable locations — ideal for those seeking a grand city home or a strategic investment opportunity. Layout Ground Floor Entrance hall with meter cupboard (8 electrical groups) and a hallway extending the full depth of the property. The hallway is partly finished with a marble floor and wall paneling and provides access to all rooms and the staircase to the upper floors. At the front of the property is a spacious living room featuring ornamental ceilings, stained-glass windows, and custom-built cabinetry. Adjacent is the patio, where the central heating boiler is also located. At the end of the hallway are the toilet and the generous rear room with kitchen setup and direct access to the approximately 30 m² east-facing garden. First Floor On the landing above the staircase is a window with original stained glass. At the front, there is another spacious living room with kitchen, original fireplace, ornamental ceilings, custom-built cabinets, and several built-in wardrobes. In addition, there are two bedrooms, one of which provides access to a generous roof terrace of approximately 17 m² facing northeast. Second Floor Spacious landing and three bedrooms. Features • Year of construction: 1750 • Municipal monument • Living area: 273.2 m² • Volume: approx. 968 m³ • Plot size: 170 m² • Currently 8 rooms • 2 kitchens, 2 toilets, and 1 bathroom • Garden (approx. 30 m²) facing east • Roof terrace (approx. 17 m²) facing northeast • Building inspection report available (for review) • Property requires complete renovation • Age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause applicable • Transfer in consultation