Jan Lievensstraat 112316 AP LeidenGroenoord

Te koop: charmante eengezinswoning uit 1929 vol met karakteristieke details! Aan de rand van het historische centrum van Leiden ligt deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning gelegen in het oude gedeelte van de wijk “Groenoord”. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet en de aanwezigheid van vele waterpartijen. De Jan Lievensstraat is namelijk haaks gelegen op de Haarlemmerweg en de Haarlemmertrekvaart. De woning ligt slechts op enkele minuten fietsafstand van alle bezienswaardigheden en voorzieningen van het centrum. Ook het station Leiden Centraal, met uitstekende verbindingen naar Den Haag, Haarlem, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, ligt op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken. De wijk heeft zich de laatste jaren ontwikkeld tot een gewilde plek om te wonen. Zie jij jezelf hier ook met veel plezier wonen, dan ben je bij deze uitgenodigd voor een bezichtiging! Bij binnenkomst tref je een ruime hal met prachtig glas-in-lood ramen. De woonkamer straalt warmte uit met een PVC vloer en strak gestuukte wanden. Dankzij de schuifpui die uitkomt op de achtertuin op het Zuiden, komt er veel licht binnen in de woning. Radiator is slim geïntegreerd in een convectorput, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De keuken, gelegen in de uitbouw, is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductieplaat, koelkast, vaatwasser (uit 2021), afzuigkap en een handige close-in boiler. De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling, evenals de opstelplaats voor de Vaillant HR Cv-ketel alsmede de omvormer van de 10 zonnepanelen. Deze woning is goed geïsoleerd; vloerisolatie ( 8cm folie), spouwmuurisolatie (glasparels) en dakisolatie (buitenkant pir platen). Op de begane grond is er HR++ glas geplaatst en het glas-in-lood is in dubbel glas gezet. Met een energielabel A is deze woning voorbereid op de toekomst! De eerste etage herbergt 4 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorkant is voorzien van een airco die kan koelen en verwarmen. De tweede grote slaapkamer biedt toegang tot het balkon en de tweede achter slaapkamer biedt toegang naar het tweede balkon. Beiden balkons zijn gelegen op het Zuiden. De badkamer is vernieuwd en gemoderniseerd in 2018. Voorzien van een moderne inloopdouche, regendouche, handdouche, wastafelmeubel. Eventueel kan ook hier een wasmachine- en droger aangesloten worden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om een tweede etage te bouwen. De buren hebben dit recentelijk gedaan, waardoor je kunt profiteren van extra ruimte en mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren. Dit is vergunning plichtig. Ouderdomsclausule en asbestclausule zijn van toepassing.