Leliestraat 462313 BH LeidenTuinstadwijk

Woon je graag rustig, maar toch op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden? Dan is dit je kans. Deze karakteristieke en charmante hofjeswoning ligt in de geliefde Tuinstadwijk: een fijne en rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige Herenstraat voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op slechts vijf minuten lopen en biedt een breed scala aan winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook (basis)scholen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A44 en N11 richting onder andere Alphen aan den Rijn en Utrecht goed bereikbaar. NS-stations en bushaltes bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De huidige eigenaar heeft de woning in 2019 aangekocht en sindsdien diverse verbeteringen doorgevoerd. In datzelfde jaar zijn de keuken en badkamer vernieuwd, wat de woning een frisse en moderne uitstraling geeft. Daarnaast zijn de kozijnen aan de voorzijde recent geschilderd en is het kozijn in de slaapkamer aan de voorzijde vervangen. Ook is de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd en is het dak volledig gerenoveerd (2026). Hierbij zijn de aangetaste gordingen vervangen, zijn nieuwe dakpannen aangebracht en is het dak direct voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een beter energielabel. Tevens is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, waardoor de tweede kamer is uitgegroeid tot een volwaardige ruimte die uitstekend geschikt is als eenpersoonsslaapkamer, werk- of studeerkamer. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree en hal, voorzien van een toiletruimte en een vernieuwde meterkast, bereik je de woonkamer met een gezellige zit- en eethoek. De open keuken beschikt over een lichtkoepel, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Centraal op de verdieping bevindt zich de in 2019 vernieuwde badkamer, voorzien van een douche, sanibroyeur en wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt de tweede kamer. Dankzij de geplaatste dakkapel is dit een volwaardige ruimte geworden die zich uitstekend leent als tweede eenpersoonsslaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 51,5 m² (inclusief nieuwe dakkapel achterzijde) • Inhoud: 189,2 m³ • Energielabel: C (dakisolatie is niet meegenomen in het label) • Verwarming en warm water via cv-ketel (2022) • Vernieuwde meterkast met voldoende groepen • Keuken en badkamer vernieuwd in 2019 • Kozijnen aan de voorzijde recent geschilderd • Dakkapel aan de voorzijde vernieuwd • Dakconstructie vernieuwd • Dakkapel aan de achterzijde geplaatst, waardoor een volwaardige tweede kamer is ontstaan • Karakteristieke en charmante hofjeswoning • Gelegen in de rustige en geliefde Tuinstadwijk • Parkeren middels parkeervergunning (zone B)