Utrechtse Jaagpad 72313 KW LeidenRijndijkbuurt

Nieuwe prijs ! Utrechtse Jaagpad 7 Leiden Royaal herenhuis (ca. 128.30 m2 woonoppervlakte) met zonnige achtertuin op het zuiden, een vrijstaande stenen schuur almede een extra houten schuur. Vanuit de woning heeft u aan de voorzijde een fraai uitzicht over het water van de Nieuwe Rijn. De woning is gelegen op loopafstand van alle stadse gemakken, o.a. supermarkt, restaurants, de markt, het singelpark en het Plantsoen. Ook zeer gunstig ten opzicht van het LUMC, het Bio sciencepark en diverse gebouwen van de universiteit. Het centraal station is op ca. 9 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen N 11 en A 4 zijn snel te bereiken. De woning is goed onderhouden, voorzien van moderne meterkast, geheel voorzien van dubbel glas, de royale woonkamer is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, de woonkeuken is ook uitgebouwd, netjes maar wel wat ouder, met inbouw en deel losse apparatuur, op de 1e etage een ruime badkamer met luxe douchecabine met scherm, sproeiers en regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel, het woongedeelte is voorzien van fraaie houten vloerdelen en het slaapgedeelte voorzien van laminaat vloeren, hal en keuken met plavuizen. Voorzien van CV verwarming, via eigen CV combi ketel, merk: Vailant HR pro CW 4, bj. 2009. Een heerlijk ruime woning aan de rand van het centrum met mogelijkheden om nog een verdieping op te bouwen en / of een dakterras te creëren. De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime entree met plavuizen vloer, garderobe kast en meterkast, trapopgang naar de naar de eerste verdieping, bergruimte onder de trap, vrijdragend toilet met fonteintje, royale eetkeuken (totaal ca. 7.95 x 2.90/1.85 m.), keuken met inbouw 4 pits gaskookplaat en afzuig/filterkap verder losse apparatuur alsmede de aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de achtertuin, uitgebouwde doorzon woonkamer (totaal ca. 11.99 x 3.56/2.03 m.) met open slaande deuren en vaste kast in "de serre". Eerste verdieping: Overloop, vaste kast met opstelling CV ketel en mogelijkheden voor aansluiting van de wasmachine, 1 slaapkamer (ca. 5.54 x 3.76/2.50 m.) met vaste kasten en fraai uitzicht op het water van de Nieuwe Rijn aan de voorzijde (eenvoudig te splitsen in 2 kamers), 1 slaapkamer (ca. 5.56 x 3.47 m.) met vaste kast en toegang tot het platte dak van de uitbouw (optie voor een dakterras) aan de achterzijde, badkamer (ca. 3.43 x 1.87 m.) met luxe douche cabine, 2e vrijdragend toilet en wastafel met meubel. Kleine bergvliering. Parkeren via vergunningen (Zone B ca. € 54,00 per jaar voor de 1 auto of betaald). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1915; - woonoppervlakte ca. 128.30 m2; - Inhoud: ca. 491,12 m3; - 149 m2 eigen grond; - zonnige achtertuin op het zuiden; - vrijstaande stenen schuur almede aparte houten schuur; - uitzicht aan de voorzijde op het water; - Warm water en verwarming middels CV combiketel Vaillant HR pro CW 4, bouwjaar 2009; - Geheel voorzien van dubbel glas: - dak (gedeeltelijk) isolatie; - 2 slaapkamers (eenvoudig te wijzigen naar 3); - 2 toiletten; - Parkeren zone B (€ 54,00 per jaar 1 auto); - op loopafstand van het centrum. Aanvaarding: In overleg (ca. 1e week april 2024); Vraagprijs: € 575.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden