Van den Brandelerkade 172313 GV LeidenBurgemeesterswijk

English text see below Aan de prachtige Van den Brandelerkade in de Burgemeesterswijk bevindt zich deze ruime sfeervolle jaren ‘30 hoekwoning met garage, 4 (slaap)kamers en een voor-/zij en achtertuin. Deze heerlijke woning ligt op een fantastische plek met uitzicht op veel groen en het water en heeft nog authentieke details zoals prachtige granito vloeren en erkers. Op slechts enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad met de vele terrasjes, musea, winkels en restaurants. Ligging nabij buurtwinkels, scholen, hockey- en tennisvelden, kinderopvang, park Cronesteyn. Uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht(A4/N11) zijn tevens snel te bereiken en het NS Station Lammenschans is om de hoek. Bekijk ook de bezichtigingsvideo. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin is er toegang tot de authentieke entree met vestibule met granito vloer. Vanuit de gang is er toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en trapopgang (met trapkast)naar de 1e verdieping. De zeer ruime en lichte woon/eetkamer heeft een mooie erker, een schouw met een haard en is voorzien van een fraaie parketvloer. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, zij- en voortuin met diverse gezellige zitjes. De grote garage is zowel inpandig, via de keuken, als via de zijkant van de woning (straat met oprit) te bereiken. De royale tuin rondom de woning heeft diverse gezellige zitjes en mooie beplanting. De verzorgde keuken (gesloten) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, close-in-boiler, afwasmachine en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je middels een afgesloten hal/bijkeuken de garage die beschikt over elektra, een wastafel en een vliering voor extra bergruimte. De zonnige tuin is ook vanuit deze ruimte te betreden. 1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot drie (slaap)kamers, badkamer en separaat toilet. De twee grote lichte slaapkamers hebben vaste inbouwkasten waarvan de kamer aan de voorzijde ook beschikt over een erker en prachtig uitzicht op het water en het groen. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft middels openslaande deuren toegang tot het ruime balkon over de gehele breedte van de woning. Een derde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als werkkamer. De lichte ruime badkamer heeft een ligbad, een wastafel en een design radiator en is ook vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. 2e verdieping: Aan de achterzijde een zeer ruime en lichte kamer met twee dakkapellen, een wand met meerdere vaste kasten en de opstelling voor wasmachine en droger en een wasbak met kastje. De volledige ruimte is voorzien van plavuizen en wandtegels. Hier zou redelijk eenvoudig een extra badkamer en slaapkamer kunnen worden gecreëerd. Vanuit deze ruime is er een afgesloten trapopgang met een vaste trap naar de grote zolder met CV opstelling en veel extra bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens twee dakkapellen en direct toegang tot de kamer aan de achterzijde. Ook hier weer vaste kasten en het prachtige uitzicht. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 153m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 3m2 (balkon) - Overige inpandige ruimte 25m2 - Inhoud 685m3 - Perceeloppervlakte 258m2 - Hoekwoning met extra groot perceel - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Grotendeels dubbel glas - Spouwmuurisolatie - Energielabel F - Goed onderhouden woning - CV ketel Atag, bouwjaar 2015 - Moderne meterkast met 12 groepen - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Situated on the beautiful Van den Brandelerkade in the popular Burgemeesterswijk, this spacious and charming 1930s corner house features a garage, four (bed)rooms, and a front, side, and back garden. This delightful home is located in a fantastic spot with views of greenery and water and still boasts authentic details such as gorgeous granite floors and bay windows. Just a few minutes by bike takes you to the historic city center with its many terraces, museums, shops, and restaurants. The house is also conveniently located near local shops, schools, hockey and tennis fields, childcare facilities, and Cronesteyn Park. Major roads to The Hague, Amsterdam, and Utrecht (A4/N11) are easily accessible, and Lammenschans railway station is just around the corner. Also check out the viewing video. Layout: Ground floor: Access to the authentic entrance with vestibule and granite flooring is via the spacious front garden. The hallway provides access to the living room, kitchen, toilet, and staircase (with closet) to the first floor. The very spacious and bright living/dining room features a beautiful bay window, a fireplace, and a stunning parquet floor. French doors lead to the back, side, and front gardens, each with cozy seating areas. The large garage is accessible both internally via the kitchen and externally from the side street with driveway. The generous garden surrounding the house offers multiple inviting seating areas and lush planting. The well-maintained closed kitchen is equipped with various built-in appliances, including an extractor hood, induction cooktop, close-in boiler, dishwasher, and fridge-freezer. From the kitchen, a separate hallway/utility room leads to the garage, which has electricity, a sink, and a loft for extra storage. The sunny garden can also be accessed from this area. First floor: Spacious landing with staircase to the second floor, access to three (bed)rooms, a bathroom, and a separate toilet. The two large, bright bedrooms have built-in wardrobes; the front room also features a bay window and a lovely view of the water and greenery. The large rear bedroom has French doors leading to the wide balcony that spans the entire width of the house. A third, smaller bedroom at the front is currently used as an office. The light and spacious bathroom features a bathtub, sink, designer radiator, and can also be accessed from the rear bedroom. Second floor: At the rear, a very spacious and bright room with two dormer windows, a wall of built-in closets, connections for a washer and dryer, and a sink with cabinet. The entire space has tiled floors and walls. An extra bathroom and bedroom could be easily created here. A closed staircase leads to the large attic with central heating system and additional storage space. The bedroom at the front also has two dormer windows and direct access to the rear room. This room also features built-in wardrobes and a beautiful view. Additional information: - Built in 1934 - Located in a protected cityscape -Usable floor area: 153 m² - Building-related outdoor space: 3 m² (balcony) - Other indoor space: 25 m² - Volume: 685 m³ - Plot size: 258 m² - Corner property with extra large plot - Technical inspection report available - Mostly double glazing - Cavity wall insulation - Energy label: F - Well-maintained home - Central heating boiler (Atag, built in 2015) - Modern fuse box with 12 circuits - Permit-based parking (€61/year, no waiting list) - Delivery in consultation Note: For homes older than 30 years, we apply standard clauses regarding age and asbestos.