Van der Waalsstraat 202313 VD LeidenProfessorenwijk-West

Op zoek naar een instapklare en karakteristieke gezinswoning? Deze sfeervolle jaren '30 woning combineert namelijk authentieke details zoals een erker en glas-in-loodramen met modern wooncomfort. De gehele begane grond is dit jaar nog helemaal gemoderniseerd. De lichte en ruime woonkamer is daarbij voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk, en via de openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. De moderne (2025) open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een moderne (2018) badkamer, drie royale slaapkamers en volop bergruimte. Dit is een woning waar u direct kunt intrekken en waar u jarenlang met veel plezier zult wonen! De woning is gelegen in de geliefde Professorenwijk. Binnen enkele minuten loopt u naar park Cronesteyn of het Plantsoen. Het bruisende centrum van Leiden ligt op 10 minuten loopafstand. In de buurt zijn er diverse basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen én buurtwinkels. Uitvalswegen als de A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk bereikbaar en Station Leiden Lammenschans ligt om de hoek! Feiten op een rij: - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Professorenwijk; - Karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woning; - Woonoppervlakte van 105 m²; - Perfecte combinatie tussen authentieke details en modern wooncomfort; - Ruime woonkamer met vloerverwarming, pvc vloer én strak stucwerk; - Nieuwe open keuken met o.a. Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast; - Handige bijkeuken, geïsoleerd en met wasmachineaansluiting; - Moderne badkamer (2018) met vloerverwarming met toegang tot balkon; - 3 ruime slaapkamers + mogelijkheid tot extra kamer op zolder, reeds voorzien van twee dakkapellen; - Heerlijke achtertuin met achterom; - Beschikt over 8 zonnepanelen + deels Hr++ glas - Energielabel B; - Vaillant combi ketel uit 2012; - Beschermd stads-/dorpsgezicht; - Op loopafstand van diverse voorzieningen; - Uitvalswegen en openbaar vervoer snel te bereiken;