Zwenkgras 12318 TH LeidenLeedewijk-Noord

Zwenkgras 1 Leiden Eengezinswoning (HOEK), ca. 115.00 m2 woonoppervlakte (zie bijzonderheden), met een kleine strook grond aan de voorzijde en zonnige achtertuin (ca. 11.53 x 5.05 meter) op het westen met achterom en een vrijstaande stenen schuur aan de achterzijde. Op een perceel eigen grond van 151 m2. Gelegen in de ‘Merenwijk' met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (gratis). In een kindvriendelijke buurtje, nabij scholen, speelplekken, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum. Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Het winkelcentrum "de Kopermolen" (met al zijn winkels en supermarkten) is op 3 minuten fietsafstand. Het centrum van Leiden, het centraal station (ca. 8 minuten fietsen), het LUMC, diverse gebouwen van de universiteit en het Bio science park zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44, A-4, N-434 en N-206. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, heeft een eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel met meubel en 2e toilet, er is een nette eenvoudige halfopen keuken met inbouw 4 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap en een close in boiler, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping (slaap/bergzolder) met optie voor dakkapellen. Ook is er een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen (achterzijde). De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Verwarming via eigen CV, ketel Intergas, van bouwjaar 2018. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, basis toilet, L-vormige woonkamer (5.85 x 4.85/3.62 m.) totaal ca. 25 m2) met trapkast en toegang naar de zonnige, goed onderhouden achtertuin op het westen met achterom en vrijstaande stenen schuur, nette half open keuken (ca. 3.29 x 2.51 m.). 1e verdieping: Overloop, bergkast, 3 slaapkamers (ca. 4.64 x 2.69 m) en (ca. 3.57 x 2.06 m) aan de achterzijde en (ca. 4.50 x 2.69 m.) aan de voorzijde, basis badkamer (ca. 2.46 x 2.06 m.) met ligbad, 2e toilet en wastafel met meubel. 2e verdieping: Overloop met opstelling CV ketel (Intergas combi bj. 2018) en aansluiting voor de wasmachine, open lichte zolder ruimte (ca. 5.37 x 4.85 m.) met bergruimte in de knieschotten, het is mogelijk om 2 dakkapellen te plaatsen, na plaatsing van een extra dakraam als woonmeters opgenomen. Een leuke gezinswoning op eigen grond met verrassend veel ruimte. Bijzonderheden: - 115 m2 woonoppervlakte na plaatsing extra dakraam op 2e etage; - 151 m2 eigen grond; - inhoud: ca. 407 m3 - 4 slaapkamers; - moet worden voorzien van hedendaagse luxe; - Opties voor dakkapellen; - optie voor uitbouw op de begane grond; - gedeeltelijk dubbel glas; - Energielabel D; - CV ketel Intergas combi bj. 2018; - eenvoudige keuken met kookplaat; - basis badkamer met ligbad en 2e toilet; - kindvriendelijke buurt; - nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij; - bouwjaar : 1976 Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 495.000,- k.k. Clausules : Project notaris: Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A, 6221 BK, Postbus 3105, 6202 NC Maastricht, e-mail: telefoonnummer: 043-32 81 760 eventueel collegiaal met lokale (of andere) notaris. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.