Merelstraat 952352 VB LeiderdorpDe Vogelwijk

Welkom bij Merelstraat 95! Een heerlijk licht en modern 2-kamer startersappartement met een prachtig uitzicht over Park de Houtkamp. Nu nog energielabel D, maar dat wordt binnenkort een stuk beter. Dit appartement is in 2020 volledig gemoderniseerd en ligt op een hoek, wat zorgt voor extra veel daglicht. Met een ruime woonkamer, een luxe open keuken en een moderne badkamer is dit echt een plek waar je zo in kunt trekken. Ook de ligging is ideaal. Tegenover de Houtkamp dus een gaaf uitzicht, om de hoek van het Winkelhof en de Santhorst en binnen 5 minuten ben je op de snelweg. Pak de fiets en je bent in 10 minuten in het centrum van Leiden. ideaal toch?? Laten we een rondje door het huis maken! We beginnen beneden, waar je via de lift of de trap naar de tweede etage gaat. Aan het einde van de galerij stappen we naar binnen. Je komt binnen in een fijne ontvangsthal met ruimte voor je jas en schoenen. Hier vind je ook de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de lange gang, die toegang geeft tot de rest van het appartement. Rechts vinden we de ruime slaapkamer. Dankzij het zijraam heb je hier een prachtig vrij uitzicht over het groen. De kamer is groot genoeg voor een ruim tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Een fijne, rustige plek om te ontspannen. Tegenover de slaapkamer ligt de badkamer. Modern en praktisch ingericht met een douchecabine, een wastafel en een toilet. Daarnaast zijn er twee handige vaste kasten: één met de warmwaterboiler (ca, 80 liter) en een tweede diepe kast met de aansluiting voor de wasmachine. Super praktisch! En dan lopen we door naar de woonkamer, het hart van het huis. Wat een fijne, lichte ruimte! Met een oppervlakte van ruim 30 m² voelt het echt royaal aan. De moderne open hoekkeuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Denk aan een oven, een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en heel veel werkruimte. Koken wordt hier echt een feestje! En dan het uitzicht… Wauw! Grote ramen zorgen ervoor dat je volop kunt genieten van het vrije uitzicht op het water en de Houtkamp. Dit is echt een uniek plekje. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je heerlijk kunt zitten met een kop koffie of een glas wijn. Dankzij de ligging op het zuidoosten heb je hier in de ochtend en middag volop zon. In 2026 worden de kozijnen vervangen naar HR++ glas en gedeeltelijk geheel nieuwe kunststof kozijnen. Dit zorgt voor een stuk beter label dan het nu heeft. Ook de energielasten gaan dus omlaag. Kortom, dit appartement is helemaal af. Je hoeft alleen nog maar je spullen te verhuizen en te genieten. Bijzonderheden - Actieve VVE van € 210,01 per maand excl voorschot stookkosten € 45,- per maand - Oplevering in overleg. Kan snel