Godfried Bomansstraat 22353 LA LeiderdorpBuitenhof-Oost-Zuid

OPEN HUIS! Op maandag 18 maart van 9.30 tot 12.00 uur is er een OPEN HUIS voor deze woning! Kom je ook?! Boek dan wel even een afspraak met een tijdsblok voor het Open Huis en ontvang een MOVE-bezichtigingsdossier met alle stukken! Deze woning is nét even anders dan de gebruikelijke eengezinswoningen die we kennen, maar zeker niet minder leuk! De enorme raampartijen, open keuken en het zeer ruime en privé gelegen dakterras geven extra sfeer aan de woning. Een bezoekje aan de woning is dan ook zeker de moeite waard! Deze woning uit 2003 en energielabel A is rustig gelegen en kent genoeg (gratis) parkeergelegenheid voor de deur! Ook de fans van tweewielers slaan een goede slag hier, met de ruime afsluitbare berging naast de voordeur. Verder kijkt men aan de voorzijde uit over een mooi aangelegd plantsoen waar je heerlijk in het zonnetje kan zitten. Liever meer privacy? Dan kan je terecht op je eigen dakterras waar je bijna de gehele dag kan genieten van de zon (gelegen op het zuidoosten)! De ligging van de woning is ook ideaal! Op loopafstand tref je winkelcentrum De Winkelhof, meerdere bushaltes, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en via Rijksweg A4 ben je zo richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag. Via de N11 zijn steden als Utrecht - Gouda en Alphen aan den Rijn goed te bereiken. De woning is gelegen op circa 15 minuten fietsen van het centrum van Leiden, maar de woning bevindt zich ook aan de rand van het Groene Hart met fiets - en wandelpaden. Met nog geen minuut lopen tref je de Dwarswatering, waar je heerlijke wandelingen kan maken of je fietsroute door de natuur kan starten. Alle ramen in de woning zijn voorzien van HR++ beglazing. Indeling van de woning: Je stapt binnen in een hal welke de schakel vormt tussen de eerste slaapkamer (2,9m x 3,3m), het toilet met fontijntje, de trapkast met veel opbergruimte, een tweede hal met de trap naar de eerste verdieping en de meterkast (4 nieuwe groepen). Op de eerste verdieping tref je een grote, hoge open ruimte met een zee aan licht. De enorme raampartijen zijn voorzien van antracietkleurige Veneta raambekleding. De brede vensterbank aan de voorzijde van de woning leent zich uitstekend voor het creëren van een knus zitje met uitzicht op het groen en een stukje Dwarswatering. De wanden en plafonds zijn gladgestukt en er is ruimte voor een royale open keuken. Door de open-trapconstructie in de woonkamer en de vide, komt er nog meer extra licht de woonruimte in vanaf de tweede verdieping. De tweede verdieping is voorzien van een ruimte hal, welke leidt naar de twee slaapkamers (2,5m x 4,2m en 3,1m x 3,8m), beide voorzien van een groot raam welke rijkt van de vloer tot aan het plafond. Daarnaast treft men hier ook de badkamer voorzien van inloopdouche, extra toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. De technische ruimte is naast de badkamer gesitueerd en biedt ruimte voor de wasmachine, de mechanische ventilatiebox en de CV-ketel uit 2022. Vanuit de hal stap je direct op het dakterras waar je heerlijk privé van de zon kan genieten! Algemeen: - Bouwjaar 2003 - Energielabel A - CV-ketel uit 2022 - ca. 56m eigen grond - Dakterras op het zuidoosten - Gehele woning voorzien van HR++ beglazing - Zeer ruime berging van ca. 7m2, direct naast de voordeur - Gratis parkeergelegenheid voor de deur - Hoge plafonds met grote raampartijen voor het extra ruimtelijke gevoel De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft: - Voorbehoud gunning dat verkoper heeft. - Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. - Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp. - Een ouderdomsclausule. Verkopende partij heeft een bouwkundig rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. - Niet bewonersclausule. - Kosten kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).